Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial – attraktives Anlageobjekt auf Wangerooge
Erdgeschoss: Der Hauseingang führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Haupträume im Erdgeschoss erreichbar sind. •Geräumige Küche mit Zugang zu einem angrenzenden Waschraum (ehemalige Nutzung), •Separates WC sowie ein Duschraum, •Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Schlafzimmer, •Zusätzlich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer direkt am Flur, •Zugang zum Keller mit Haustechnik und Versorgungsanschlüssen, •Treppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen 2 bis 3 flexible Schlafräume zur Verfügung – ideal für Gäste, Kinder oder als Rückzugsbereiche. •Ein Duschbad mit WC, •Eine Kochnische, die das Obergeschoss auch als potenziell eigenständige Wohneinheit nutzbar macht.
Merkmale
2 Geschosse
846 m² Grundstück
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
Garten
Bad mit Dusche
Fenster: Holz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.935,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Es fällt keine Provision an
Geschätzte Gesamtkosten
533.930 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
34.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlerstraße 27, Wangerooge (26486)
Die Immobilie befindet sich in der Siedlerstraße 27 auf der idyllischen Nordseeinsel Wangerooge – einem der beliebtesten Erholungsorte an der deutschen Küste. Die Lage im allgemeinen Wohngebiet bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Siedlerstraße selbst zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Gärten und eine familiäre Atmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Inselhäusern, vereinzelt modernen Neubauten sowie Ferienunterkünften – ohne dabei touristisch überlaufen zu wirken.
Besonders attraktiv: Die Immobilie liegt in einem Bereich, in dem bis zu 30?% Ferienwohnungsnutzung zulässig ist – ein großer Vorteil für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Auch als Zweitwohnsitz ist die Nutzung problemlos möglich.
Dank der ruhigen Lage und der kurzen Wege eignet sich das Objekt ideal fĂĽr Menschen, die das Inselflair genieĂźen und gleichzeitig Wert auf eine solide Investition legen.
Weitere Informationen
Einfamilienhaus auf Wangerooge
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial – attraktives Anlageobjekt auf Wangerooge
Adresse: Siedlerstraße 27, 26486 Wangerooge Wohnfläche: ca. 120 m² (Haupthaus) Nebengebäude: ca. 50 m² vermietbare Fläche Grundstück: [bitte ergänzen, falls bekannt] Baujahr: 1936 Nutzung: Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz und anteilige Ferienvermietung (bis zu 30 % möglich) Besonderheit: Ausbaufähiges Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 liegt in ruhiger Wohnlage auf der autofreien Nordseeinsel Wangerooge – nur wenige Gehminuten vom Ortskern und Strand entfernt. Das charmante Gebäude verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie über einen Teilkeller mit Heizungsanlage und Versorgungsanschlüssen.
Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – insbesondere die Elektrik, Wasser- und Gasleitungen sowie die Heizkörper sollten erneuert werden. Gleichzeitig bietet die bestehende Substanz ein solides Fundament für eine umfassende Renovierung und individuelle Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial zur Erweiterung: Im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten kann das Gebäude ausgebaut und um zusätzliche Wohneinheiten ergänzt werden – ideal zur dauerhaften Vermietung oder zur teilweisen Nutzung als Ferienwohnung (bis zu 30 % Feriennutzung laut Bebauungsplan zulässig). Denkbar ist z.?B. der Ausbau des Dachgeschosses oder eine Erweiterung in Richtung Garten, um separate Wohneinheiten zu schaffen.
Das ca. 50 m² große, eigenständige Nebengebäude auf dem Grundstück ist derzeit an den Hausmeister vermietet, der sich zuverlässig um Pflege und Instandhaltung kümmert. Auch dieses Gebäude eignet sich perspektivisch zur Vermietung als Ferienwohnung oder für Mitarbeiterunterbringung.
Besondere Merkmale •Ca. 120 m² Wohnfläche im Haupthaus, verteilt auf zwei Etagen •Teilkeller mit Haustechnik •Eigenständiges Nebengebäude (ca. 50 m²), aktuell vermietet •Modernisierungsbedürftige Ausstattung mit großem Gestaltungsspielraum •Zulässige Nutzung als Zweitwohnsitz •Bis zu 30 % Ferienwohnungsanteil genehmigungsfähig •Erweiterungs- und Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten •Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage auf Wangerooge
Fazit
Ein Objekt mit vielversprechenden Perspektiven: Ob als großzügiger Inselwohnsitz, Ferienimmobilie mit Vermietungsoptionen oder renditestarkes Anlageobjekt mit Ausbaupotenzial – dieses Haus in der Siedlerstraße bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition auf Wangerooge zu vereinen.
Besichtigungstermine
Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt
Stichworte
Zustand: renovierungsbedĂĽrftig, sanierungsbedĂĽrftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
