Haus zum Kauf 399.900 € 5 Zimmer 151 m² 341 m² Grundstück frei ab 01.11.2026 Birresdorf Grafschaft 53501

Haus zum Kauf
399900 €
2.648 €/m²
5 Zimmer • 151 m² • 341 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026

Charmantes Wohnen in der Grafschaft - Solider Bungalow mit zusätzlichem Wohnraum und Wohlfühlambiente!

Dieses einladende Einfamilienhaus in der Grafschaft verspricht ein behagliches Wohngefühl auf großzügigen 151 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Mit vier Schlafzimmern bietet es genügend Raum für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück von 341 m² schafft eine perfekte Verbindung von privatem Rückzugsort und Außenbereich.

Das Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Dusche, Wanne und einem Fenster, das für Tageslicht sorgt und somit eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Gefühl, entspannt in der Badewanne zu liegen, ist hier besonders wohltuend und lädt zum Abschalten ein. Ein zusätzliches Bad sorgt für Komfort im Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Ausstattung:
Das Erd- und Dachgeschoss wurden als Fertighaus hergestellt und das Kellergeschoss wurde gemauert. Das Objekt ist durch die vorhandene Dämmung, die Photovoltaikanlage und den Vollklinker sehr effizient.

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Doppelgarage und der Garten runden das Angebot ab.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
341 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399900 €

2.648,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

442.170 €1

Kaufpreis

399.900 €

Kaufnebenkosten

42.270 €

Notarkosten (1,5%)

5.999 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birresdorf, Grafschaft (53501)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in der Grafschaft-Birresdorf. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Grünflächen und Wanderwegen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Angebote und Vereine tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf großzügigen Wohnraum und ein angenehmes Wohnambiente legen. Sie haben alles auf einer Etage und noch zusätzlichen Wohn- und Nutzraum im Untergeschoss.

Rechtliche Hinweise werden bei ernsthaftem Interesse gerne bereitgestellt und sind im Kaufprozess zu berücksichtigen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden