Hier beginnt Ihr neues Familienkapitel - Ruhige Sackgasse in Top-Lage von Essen Frintrop!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Sackgassenlage von Essen-Frintrop vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und durchdachter Ausstattung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Aufteilung: Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während sich rechts die Küche anschließt (Küche im Kaufpreis enthalten), die zusätzlich direkt vom Esszimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Glastüren zwischen Diele und Esszimmer sowie eine moderne Glasschiebetür in der Küche unterstreichen den offenen und stilvollen Charakter.
Der Garten in Nord-Ost-Ausrichtung bietet besonders in den Vormittagsstunden angenehme Sonnenverhältnisse und lädt mit einer überdachten Terrasse, einem Strandkorb sowie einem praktischen Geräteschuppen zum Entspannen ein. Für Sonnenanbeter gibt es vor dem Haus eine kleine Sonnenterasse in Südwest- Ausrichtung.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster und Dusche - ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie eine Waschküche. Die Kellerräume bieten Potenzial zur Umgestaltung, beispielsweise zu einem gemütlichen Party- oder Hobbyraum.
Zur Ausstattung gehören teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr sowie manuelle Rollläden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieeffizienz des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Besonderheit: Der Einzug ist ab dem 01.04.2027 möglich - ideal für Käufer, die langfristig planen und sich in Ruhe auf ihr neues Zuhause vorbereiten möchten.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten - perfekt für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Merkmale
349,2 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
3.566,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frintrop, Essen (45359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre besonders ruhige und geschützte Lage am Ende einer Sackgasse im beliebten Essener Stadtteil Essen-Frintrop. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität - ideal für alle, die ein entspanntes und ungestörtes Zuhause suchen.
Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, familiären Umfeld. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung (Fußläufig). Das lebendige Zentrum von Essen-Frintrop ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Regionen - ideal für Berufspendler.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Singles äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
