Ruhige Lage, stabiles Investment - 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Markranstädt
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Markranstädt erwartet Sie diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt mit solider Anfangsrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung bietet rund 45?m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Weitblick, der den Wohnwert der Einheit deutlich steigert - ein gefragtes Extra bei Mietinteressenten.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 315?€. Bei einem Kaufpreis von 90.000?€ ergibt sich eine Rendite von rund 4,2?%.
Angesichts der stabilen Nachfrage in Markranstädt und der Nähe zum Leipziger Stadtgebiet bestehen mittelfristige Chancen zur Mietanpassung - sei es durch indexbasierte Erhöhungen, Modernisierungsmaßnahmen oder Neuvermietung. Auch eine potenzielle Möblierung bei Neuvermietung (z.?B. an Berufspendler oder Studenten) könnte die Mietrendite nachhaltig steigern.
Zusätzliche Informationen: Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelisch-Lutherischen Kirche. Das Erbbaurecht wurde 1993 für 70 Jahre bestellt und läuft bis voraussichtlich 2063. Der jährliche Erbbauzins wird an die Kirche gezahlt und kann gemäß Vertrag regelmäßig an die Preisentwicklung angepasst werden.
Hinweis: Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um teilgestagte Aufnahmen, die ausschließlich der Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter dienen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein authentisches Bild der tatsächlichen Wohnsituation machen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- 45?m² Wohnfläche
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Neues Dach 2023
- renovierte Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
2.000 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
99.963 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markranstädt (04420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der malerischen Umgebung von Markranstädt, wo städtisches Leben und Naturidylle eine harmonische Verbindung eingehen, befindet sich dieses Immobilienangebot. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus Zentralität und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und Bildungsstätten macht den Alltag bequem und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See und seinem Erholungsgebiet. Mit einer Vielzahl an Grünflächen, Spazierwegen, Freizeitangeboten und Wassersportmöglichkeiten bietet dieses Naherholungsgebiet eine außergewöhnliche Qualität des Wohnens und Lebens.
Die Möglichkeit, innerhalb weniger Gehminuten eine solche Oase der Entspannung und des Freizeitvergnügens zu erreichen, unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. Die hervorragende Infrastruktur von Markranstädt wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ergänzt.
Diese Kombination aus urbanem Komfort und der Unmittelbarkeit zur Natur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf eine ausgeglichene Lebensweise legen. Markranstädt selbst verbindet den Charme einer lebendigen Gemeinde mit der Ruhe und Schönheit seiner natürlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 1.70
