Viel Licht, viel Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gäste-WC in Fallersleben
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in der beliebten Fallerslebener Oststadt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf 82 Quadratmetern ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage genießen möchten.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus das großzügige Schlafzimmer mit rund 14 Quadratmetern erreichbar ist. Es ist nach Osten ausgerichtet und wird am Morgen von Sonnenlicht durchflutet - mit einem Ausblick, der bis zum Volkswagen-Kraftwerk mit seinen markanten vier Schornsteinen reicht. Direkt daneben liegt das helle Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne und Duschoption. Das separate Gäste-WC befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Ein weiteres Zimmer mit rund 11 Quadratmetern bietet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum an.
Im hinteren Teil der Wohnung öffnet sich die zentrale Diele - das kommunikative Herzstück des Zuhauses. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet die Verbindung zwischen Küche, Wohnzimmer und Balkon.
Die Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre klare Aufteilung und helle Gestaltung. Das angrenzende Wohnzimmer mit rund 21 Quadratmetern ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur überdachten Loggia mit Südwestausrichtung. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen - ein Ort für Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, respektvolles Miteinander aus - man kennt sich, hilft sich und pflegt ein freundliches Verhältnis, das die Wohnatmosphäre besonders angenehm macht.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, eine gute Nachbarschaft und eine durchdachte Aufteilung legen - in einer der beliebtesten Wohnlagen Fallerslebens.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein privates Erbpachtgrundstück. Der zu zahlende Zins wird über das Hausgeld beglichen. Der jährliche - auf die Wohnung anfallende - Betrag beträgt 345 €. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 43 Jahre und endet im Jahr 2068.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.817,07 €/m²
Hausgeld
206 €206 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fallersleben (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fallersleben ist einer der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Stadtteile Wolfsburgs. Der historische Ortskern mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben und die vielen Feste im Jahresverlauf machen Fallersleben zu einem Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl und hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeitspaß sorgen der große Abenteuerspielplatz im Schlosspark, das Freibad und nicht zuletzt die bei vielen als beste geltende Eisdiele der Stadt.
Auch Sportler kommen auf ihre Kosten - ob Fußball, Handball, Tennis oder andere Angebote. Wer es entspannter mag, findet Erholung im Schwefelbad oder bei einem Spaziergang durch den Schlosspark.
Dank der unmittelbaren Nähe zur A39 und der kurzen Wege in die Wolfsburger Innenstadt ist Fallersleben zudem ideal angebunden und bietet damit die perfekte Verbindung aus lebendigem Stadtteilleben und städtischer Flexibilität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
