Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 8 Zimmer 220 m² 1.759 m² Grundstück Brackel 21438

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.809 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 1.759 m² Grundstück

Raum für Visionen. Platz für Generationen. Lage mit Weitblick.

Am ruhigen Ortsausgang von Brackel, mit unverbaubarem Süd-West-Blick über Wiesen und Felder, liegt dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus 1928, eingebettet in ein ca. 1.759 m² großes Grundstück. Mit ca. 220 m² Wohnfläche und jeder Menge Nutzfläche, bietet die Immobilie flexiblen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder kreative Projekte - ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können.

Wohnung 1 erstreckt sich mit ca. 110 m² über das Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses. Historische Details wie originale Holztüren und teils erhaltene Fliesenböden verleihen den Räumen Charakter. Großzügige Wohnflächen, ein Balkon mit herrlichem Ausblick, ein Wintergarten und der große Wirtschaftsbereich bieten viel Platz für Familien, Rückzugsorte oder flexible Aufteilungsmöglichkeiten. Optional kann die Wohnung in 2-3 separate Einheiten geteilt werden - ideal für Investoren oder Mehrgenerationenprojekte.

Wohnung 2 liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils, umfasst weitere ca. 110 m² auf 3,5 Zimmern und wurde 1990/1991 neu errichtet. Der verglaste Südgiebel flutet den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Licht und bietet einen spektakulären Blick über Felder und Wiesen. Die Wohnung ist seit Jahren solide für 880,00 € Kaltmiete vermietet.

Das Grundstück bietet weit mehr als nur Gartenfläche: Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, Nebengebäude mit Werkstatt, Fahrradraum, Hühnerstall, Lager, Pferdestall mit überdachtem Vorraum und zwei Carports. Hier finden Familien, Naturliebhaber und Kreative Raum für Leben, Hobbys und Projekte.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die Doppelwand mit isolierender Hohlschicht erlaubt moderne Dämmung, und ein Glasfaseranschluss liegt am Grundstück an.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Räume und Naturverbundenheit. Ob Familien, Investoren oder kreative Köpfe - hier finden Sie einen Ort, der alle Möglichkeiten bietet, Wohnträume zu verwirklichen.

Merkmale

1.759 m² Grundstück
Kelleranteil
8 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

- Baujahr: 1928 (mit Teilneubau 1990/91)
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Grundstück: ca. 1.759 m²
- Wohnung 1: Erdgeschoss + 1. OG, historische Elemente (Holztüren, Fliesen), Balkon, Keller, optional teilbar in 2-3 Einheiten, ca. 110 m²
- Wohnung 2: 1. OG + Dachgeschoss, 1990/91 Neubau, verglaster Südgiebel, offene Empore, Balkon, ca. 110 m², 3,5 Zimmer, seit Jahren vermietet (880,00€ Kaltmiete)
- Außenbereich: Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, Nebengebäude (Werkstatt, Fahrradraum, Lager, Hühnerstall), Pferdestall mit überdachtem Vorraum, 2 Carports, Gartenflächen
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Erdtank (Erneuerung empfehlenswert)
- Dämmung: Doppelwand mit Hohlschicht, zusätzliche Dämmung möglich
- Internet: Glasfaseranschluss am Grundstück vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

1.809,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

440.069 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

42.069 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brackel (21438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brackel - Ruhe, Natur & perfekte Anbindung

Willkommen in Brackel, einem charmanten Dorf in der Samtgemeinde Hanstedt, das ländliche Idylle mit allen Vorteilen des modernen Lebens verbindet. Hier genießen Sie Freiheit, Weitblick und Natur, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Im Ort finden Sie alles, was den Alltag einfach macht: Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Café, Pizzeria, Zahnarzt und handwerkliche Betriebe - praktisch vor der Haustür. Für größere Einkäufe, Ärzte oder weiterführende Schulen sind Hanstedt (6 km) und die Städte Buchholz oder Winsen gut erreichbar - auch über sichere Fahrradwege.

Die Lage bietet Ruhe pur, viel Grün und den unvergleichlichen Charme der Lüneburger Heide, während Hamburg in nur ca. 30 Minuten über die nahe A7 erreichbar ist - perfekt für Pendler oder Wochenendtrips in die Metropole.

Brackel besticht zudem durch ein aktives Vereinsleben und eine herzliche Dorfgemeinschaft - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein Stück Lebensqualität suchen. Hier trifft Entspannung auf Lebensfreude - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.50