Erstbezug - U2 Messe Prater - 3 Zimmer - mit Garage optional
MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTLAGE - ERSTBEZUG NAHE PRATER & WU WIEN
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines neu sanierten Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,67 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine ruhige Ausrichtung. Die unmittelbare Nähe zum Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und der U2-Station Messe-Prater macht diese Wohnung besonders attraktiv für Stadtliebhaber.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
* Wohnfläche ca. 64,67 m² mit optimalem Grundriss * Helle, offene Wohnküche mit viel Tageslicht * Hochwertiger Eichenparkettboden & edle Feinsteinzeug-Fliesen * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Modernes Badezimmer mit Dusche und stilvollen Armaturen * Separates WC & zusätzlicher Abstellraum * Personenaufzug für barrierefreien Zugang * Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum * Offene Wohnküche * Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Fenster in den ruhigen Innenhof) * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Abstellraum
RUHIGE LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Die Wohnung ist zur ruhigeren Seitenstraße ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dennoch profitieren Bewohner von der zentralen Lage direkt gegenüber der Messe Wien und in unmittelbarer Nähe zum Prater.
PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus * Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar
Der nahegelegene Prater bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohnen perfekt ergänzen.
Diese moderne Neubauwohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer Top-Lage in Wien. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
7.654,24 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1020)
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens - in der Ausstellungsstraße 39, 1020 Wien, direkt beim Wiener Prater und der Messe Wien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die perfekte Anbindung an das urbane Leben. Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür - in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt - mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1. Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens.
Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen. Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung - ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung. Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen, modernisiert: 2023
