Bezugsfrei: 194m Altbauwohnung im schönen Schmargendorf
Die Wohnung liegt in einem beeindruckenden Berliner Altbau aus dem Jahr 1904, der in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert wurde. Das Gebäude verbindet den Charme der Jahrhundertwende harmonisch mit zeitgemäßen Ausstattungsstandards und empfängt Bewohner sowie Gäste über ein elegant gestaltetes Entrée.
Das markante Wohnhaus ist in mehrere Hauseingänge gegliedert und verfügt über einen gepflegten, begrünten Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort im urbanen Umfeld dient. In der Wohnung selbst schaffen hohe Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und stilvolle Stuckdetails ein helles, luftiges Wohngefühl mit klassischem Altbauflair.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten. Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde das Gebäude behutsam aufgewertet, sodass der historische Charakter erhalten blieb und zugleich der Wohnkomfort spürbar verbessert wurde.
Diese Immobilie vereint architektonische Qualität, eine gefragte innerstädtische Lage und modernes Wohnen auf besondere Weise - ein Zuhause mit Ausstrahlung und Substanz. ????
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die exklusive Altbauwohnung erstreckt sich über 194?m² und wurde 2018 vom derzeitigen Eigentümer übernommen und umfassend modernisiert. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Gestaltung prägen die gesamte Immobilie.
Zwei Badezimmer mit Tageslicht sorgen für Komfort: eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne. Vier großzügige Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Die Wohnküche ist über eine elegante Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein offener, gleichzeitig klar abgetrennter Wohn- und Essbereich entsteht.
Ein weiteres, offen gestaltetes Zimmer kann flexibel genutzt oder bei Bedarf abgetrennt werden. Das Hauptschlafzimmer ist so bemessen, dass eine Ankleide nahtlos integriert werden kann.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, die einen hellen Rückzugsbereich bietet. Fenster im historischen Doppelkastenstil und modernisierte Elemente verbinden Altbaucharme mit zeitgemäßer Funktionalität. Hochwertiges Fischgrätenparkett, Wandvertäfelungen im Flur und weitere Details unterstreichen das anspruchsvolle Interieur.
Ausstattungshighlights: ?? Repräsentative Altbauwohnung ? 194?m² Wohnfläche, vollständig renoviert ?? Hochwertige Materialien und durchdachtes Design ?? Wohnküche mit Markengeräten ?? Vier geräumige Zimmer ?? Zwei Tageslichtbäder ?? Loggia als ruhiger Rückzugsort ?? Historische Doppelkastenfenster kombiniert mit modernisierten Fenstern ?? Fischgrätenparkett ?? Beste Lage in Berlin mit hoher Wohnqualität
?? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung begeistern.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
8.195 €/m²
Hausgeld
736 €736 €
Provision für Käufer
1,78 % inkl. Mehrwertsteuer Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.745.502 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
155.502 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.400 €
Provision für Käufer (1,78%)
28.302 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmargendorf, Berlin (14199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Schmargendorf, einem der beliebtesten und grünen Stadtteile im Südwesten Berlins, direkt an der Grenze zu Dahlem. Die Gegend überzeugt durch ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen, historische Villen und zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten wie das nahegelegene Roseneck. Zudem bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen - von Kindergärten und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu internationalen Privatschulen wie der "Berlin International School" und der Freien Universität Berlin.
Für die Verkehrsanbindung ist gesorgt: Direkt vor der Haustür befinden sich Bushaltestellen (z.?B. Platz am Wilden Eber, Berkaer Straße/Breite Straße), die unter anderem zum Kurfürstendamm und Bahnhof Zoo führen. In rund 1?km Entfernung liegt die U-Bahnstation Podbielskiallee (U3), der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Stadtautobahn ist schnell zu erreichen, sodass das Auto ebenfalls bequem eingesetzt werden kann.
Natur- und Sportbegeisterte finden in der Umgebung ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der nahe Grunewald, der Messelpark, Outdoor-Fitness-Parcours der FU Berlin sowie Tennis- und Hockeyclubs bieten ein vielfältiges Angebot an Erholung und Bewegung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,78 % inkl. Mehrwertsteuer Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 28.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.21, Distanz zum Bus: 0.33
