Einfamilienhaus zum Kauf 2.450.000 € 6 Zimmer 246,8 m² 1.138 m² Grundstück Irschenhausen Icking 82057

Einfamilienhaus zum Kauf
2450000 €
9.928 €/m²
6 Zimmer • 246,8 m² • 1.138 m² Grundstück

IDYLLE I Charmantes Einfamilienhaus mit Altbauflair und gemütlicher Wohnatmosphäre

CHARMING I Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit dem liebevollen Charme vergangener Zeiten: und das, obwohl es kein klassischer Altbau ist. Auf rund 247 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Jeder Raum überrascht mit individuellem Charakter, geschmackvoller Farbgestaltung und einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Bereits das separate Treppenhaus und das stilvolle Entrée vermitteln ein Gefühl von Ankommen. Farbenfrohe Tapeten, geschmackvolle Türen und gut durchdachte Details ziehen sich durch das gesamte Haus. Der Altbaucharme ist bewusst inszeniert - von den hohen Decken über liebevoll integrierte Einbauschränke bis zu den dekorativen Wandgestaltungen.

FLAIR I Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer, Küche sowie zwei Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Clever integrierte Einbauschränke sorgen für Stauraum ohne die Räume zu überladen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein charmantes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

HERZ I Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zahlreichen Fenster lichtdurchflutet ist und fast den Charakter eines Salons hat. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden, während maßgefertigte Regale Platz für Bücher, Kunstobjekte und Erinnerungsstücke bieten - ganz ohne übermäßige Möblierung. Zwei verglaste Doppeltüren öffnen den Raum zu den beiden Terrassen des Hauses: Der Garten in süd-östlicher Ausrichtung lädt mit Rasenfläche, Spielmöglichkeiten und einer gemütlichen Grillecke zum Verweilen ein.
An das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an, die durch eine clevere Raumaufteilung ebenfalls abgetrennt werden könnte. Hier finden Hobbyköche alles, was das Herz begehrt - inklusive eines versteckten Vorratsraums, der für Ordnung und Übersicht sorgt.

RUHE I Im Obergeschoss setzt sich der besondere Stil des Hauses fort. Neben dem großzügigen Master-Bedroom mit ca. 39 m², separate begehbare Ankleide sowie das stilvolle En-Suite-Bad, Doppelwaschbecken, Dusche und WC.
Zwei weitere Schlafzimmer runden das Platzangebot auf diese Ebene ab. Besonders charmant: ein großes Bad für Kinder - ein farbenfrohes, gemütliches Badezimmer mit Badewanne. Der offene, weiß gestrichene Dachstuhl (mit einer Raumhöhe von etwa 3,90 m) verleiht den Räumen ein helles Ambiente mit viel Raumgefühl.

Jeder Raum dieses Hauses erzählt eine eigene Geschichte - farbenfroh, stilvoll und mit einem Hauch Nostalgie. Die durchdachten Details, die besondere Lichtführung und die liebevolle Gestaltung machen dieses Haus zu einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause: ein Lebensraum voller Persönlichkeit.

Das Dach wurde 2021 erneuert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.138 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2450000 €

9.927,87 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzliche MwSt.
fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.643.060 €1

Kaufpreis

2.450.000 €

Kaufnebenkosten

193.060 €

Notarkosten (1,5%)

36.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

85.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

58.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irschenhausen, Icking (82057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Icking, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt etwa 25 Kilometer südlich von München.
Bekannt für seine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und der Isar sowie seinen berühmten Bergblick, umfasst Icking die Ortsteile Irschenhausen und Ebenhausen.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Irschenhausen, dieser malerische Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit kulturellen Veranstaltungen, ist bekannt für seine Künstler.
Ebenhausen, nördlich gelegen, ist besonders bei Naturliebhabern beliebt und überzeugt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie traditionellen Gastronomien.
In Icking verfügen Sie über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen (St. Anna Colleg oder das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking). Zudem gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen in der Nähe, Kindergärten.
Eine gute Verkehrsanbindung durch die B11, A95 und S-Bahnlinie S7. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Pendler aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

immobilien-strobl.de - https://www.immobilien-strobl.de/immobilien/idylle-i-charmantes-einfamilienhaus-mit-altbauflair-und-gemuetlicher-wohnatmosphaere_A2208.php Stichworte Nutzfläche: 106,26 m², Gesamtfläche: 353,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61, Distanz zum Hauptbahnhof: 28, Distanz zur Autobahn: 6.3, Distanz zum Bus: 2.4