Vielseitiges Gemeinschaftshaus mit Charme und großem Gestaltungsspielraum
Dieses markante Gemeinschaftshaus in zentraler Lage an der Hauptstraße stammt aus dem Baujahr 1953 und überzeugt durch seine beeindruckende Substanz, großzügige Raumhöhen sowie zahlreiche architektonische Details mit Charakter.
Auf einer Nettogrundfläche von ca. 313 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 614 m² eröffnet sich eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven.
Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der besondere Charakter spürbar. Das großzügige Treppenhaus bildet eines der absoluten Highlights der Immobilie.
Die repräsentative Treppe in den ersten Stock verleiht dem Haus einen fast herrschaftlichen Eindruck und unterstreicht den offenen, einladenden Stil.
Hohe Decken sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten ideale Voraussetzungen für kreative und moderne Raumkonzepte.
Im Inneren finden sich zahlreiche originale Details, die den Charme der Bauzeit widerspiegeln.
Alte Dielenböden verleihen den Räumen Wärme und Authentizität und lassen sich - je nach Geschmack - stilvoll aufarbeiten oder bewusst als prägendes Charakterelement erhalten. Die Fenster sind teilweise einfach- und teilweise doppelt verglast und dokumentieren die bauliche Entwicklung des Hauses. Rollläden sind in Teilen vorhanden und werden durch klassische Fensterläden ergänzt, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und zugleich das äußere Erscheinungsbild prägen.
Das Gebäude bietet außergewöhnlich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Gemeinschaftsprojekt oder für eine individuelle Nutzung - die vorhandene Struktur erlaubt flexible Grundrisslösungen und kreative Umsetzungen unter Bewahrung des historischen Charmes. Die klaren Raumstrukturen und großzügigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte.
Auch das ca. 614 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für ergänzende Außenbereiche, Aufenthaltszonen oder individuelle Gestaltungsideen und rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.
Ein zusätzlicher historischer Mehrwert: Das Gebäude war einst das Wohnhaus des regional bekannten Malers Otto Ditscher (geboren am 02.10.1903 in Neuhofen, gestorben am 13.11.1987 in Neuhofen). Als Künstler prägte er das kulturelle Leben der Region und fand in diesem Haus über viele Jahre Raum für Leben, Wirken und Inspiration. Diese Verbindung verleiht der Immobilie eine besondere Identität und macht sie zu einem Stück Ortsgeschichte.
Dieses Gemeinschaftshaus richtet sich an Käufer mit Visionen, die das Potenzial erkennen und den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen - eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten und darauf wartet, neu belebt zu werden.
Merkmale
614 m² Grundstück
Baujahr: 1953 Nettogrundfläche: ca. 313 m² Grundstücksfläche: ca. 614 m² Heizung: Gas-Zentralheizung Buderus G124X (Bj. 1996) Bodenbeläge: Originale Dielenböden Fenster: Teilweise einfach, teilweise doppelt verglast Rollläden und Fensterläden teilweise vorhanden Raumhöhen: Großzügig, mit repräsentativem Treppenhaus Nutzung: Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Gemeinschaftsprojekte
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.370,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhofen (67141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuhofen ist eine attraktive Ortsgemeinde in der Vorderpfalz im Rhein-Pfalz-Kreis und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie ihre sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigshafen am Rhein, Speyer und Mannheim und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Zudem verfügt Neuhofen über ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A650 sind Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Speyer schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zudem eine gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz.
Neuhofen bietet somit einen hohen Wohn- und Lebenskomfort für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________
Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
