Einfamilienhaus zum Kauf

488000 €488.000 €

3.050 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  2.600 m² Grundstück

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Friedrichsfehn, Edewecht / Friedrichsfehn (26188)

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Lebenstraum erfüllen: Auf dieser wunderschönen Liegenschaft in Friedrichsfehn dürfen Sie privat 2-3 Pferde halten. Aus dem vorhandenen Schweine- oder Kuhstall kann mit den entsprechenden Umbaumaßnahmen ein Pferdestall geschaffen werden. Weiden grenzen direkt an.

Das im Jahr 1934 erbaute und in den Jahren 1966 und 1975 umgebaute Wohnhaus bietet viel Platz für Individualisten, Handwerker oder Tierliebhaber, die ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Friedrichsfehn und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, vom modernen Familienwohnsitz bis hin zum kleinen landwirtschaftlichen Betrieb oder zur Pferdehaltung.


Das Hausgrundstück umfasst ca. 2.600 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Waschküche, Heizungsraum und zwei Abstellräume bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie.

Eine überdachte Terrasse sowie eine zusätzliche Außenterrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage, um ein individuelles Traumhaus mit Charme und Geschichte zu gestalten.

Nebengebäude / Stallungen:
Das Grundstück verfügt über umfangreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 284 m², aufgeteilt in:

- Stallungen
- Scheune
- Werkstatt

Die vorhandenen Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Pferdehaltung, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder Handwerk.

Es wurden die reinen Bodenwerte zur Preisfindung herangezogen. Der Abriss und Neubau gemäß Bebauungsplanes mit einem Einfamilienhaus oder eines Doppelhauses mit zwei Hälften ist bei dieser sehr guten Lage möglich.

Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten:
ca. 1 ha Land inkl. /ca.10 Hektar Land zusätzlich zu erwerben.

Ein Objekt mit großem Potenzial für kreative Köpfe, die das Landleben schätzen und Platz für ihre Ideen suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einmaliges Zuhause schaffen

Sonstiges Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.


Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 6.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.04, Distanz zur Autobahn: 5.76, Distanz zum Bus: 0.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.92, Distanz vom Zentrum: 0.61, Distanz zur Hauptschule: 9.35