Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charaktervolles Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1879, das den besonderen Charme historischer Bausubstanz widerspiegelt. Die denkmalgeschützte Frontansicht verleiht dem Gebäude eine markante und erhaltenswerte Ausstrahlung und prägt nachhaltig das Erscheinungsbild der Straße. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183?m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, und bietet zusätzlich rund 80?m² Nutzfläche, die sich ideal als Werkstatt, Lager-, Hobby- oder Abstellräume nutzen lässt. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Anpassung an zeitgemäße Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den historischen Charakter zu erhalten. Zahlreiche zeittypische Details unterstreichen den Altbaucharme und machen das Objekt besonders attraktiv für Liebhaber historischer Immobilien. Ein weiteres Highlight ist der rückwärtig gelegene Garten, der als grüner Rückzugsort dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Ziergarten, Nutzgarten oder ruhige Oase zur Erholung - hier lässt sich ein persönlicher Außenbereich ganz nach individuellen Vorstellungen realisieren. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder den täglichen Aufenthalt an der frischen Luft eignet. In Verbindung mit dem Garten entsteht ein angenehm abgeschlossener Außenbereich mit hohem Erholungswert. Dank der Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung mit separater Einheit, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung als auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Insgesamt bietet dieses Objekt ein hohes Entwicklungspotenzial. Nach einer umfassenden Sanierung kann das Haus in neuem Glanz erstrahlen und verbindet dabei den historischen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit individuellem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen.
Merkmale
Bezug: sofort
410 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1879
Preisdetails
Kaufpreis
72000 €72.000 €
393,44 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
79.970 €1
Kaufpreis
72.000 €
Kaufnebenkosten
7.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.080 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.960 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zschopau (09405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Zschopau in einer wenig befahrene Anliegerstraße, die sich durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld auszeichnet. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Zentrum der Motorradstadt Zschopau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebaut. Über den nahegelegenen Bahnhof Zschopau bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraße B174 sowie die Autobahn A4 ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Chemnitz und Dresden. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Erzgebirges sowie das Zschopautal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter infrastruktureller Anbindung und naturnahem Umfeld, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
