Reihenmittelhaus zum Kauf

448000 €448.000 €

4.000 €/m²

5 Zimmer  •  112 m²  •  145 m² Grundstück

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Moorenbrunn, Nürnberg (90475)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Moorenbrunn bietet eine ideale Kombination aus effizienter Nutzung und harmonischem Wohnambiente. Ein energetischer Vorteil: Als Reihenmittelhaus hat es nur zwei beheizte Außenwände, was den Wärmeverlust reduziert und zu einer guten Energiebilanz beiträgt.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Gliederung der Räume. Auch die Außenbereiche des Hauses sind durchdacht angelegt. Sowohl der Vorgarten als auch der hintere Garten wurden professionell gestaltet und bieten eine gelungene Mischung aus Nutzbarkeit, Ästhetik und Privatsphäre.

RAUMAUFTEILUNG
UNTERGESCHOSS (UG)
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche. Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Der Heiz- und Technikraum enthält zwei Öltanks. Der Waschraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Hauswirtschaft. Das Highlight im Untergeschoss ist der große Hobbyraum mit ca. 24m² Nettofläche. Dieser Raum ist rundum mit Holzvertäfelung gestaltet, in die zwei Biertische und vier Bierbänke elegant integriert wurden. Spiegel an den Wänden lassen den Raum größer wirken und reflektieren das Licht. Zudem ist ein Barschrank eingebaut. Der Raum eignet sich hervorragend als Party- oder Veranstaltungsraum und lässt sich mit wenigen Handgriffen entsprechend umfunktionieren.

ERDGESCHOSS (EG)
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in die zentrale Diele führt. Diese verbindet alle Räume der Etage und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine massive Holzinnentreppe verbindet alle Wohnebenen stilvoll und stabil.

Das Wohnzimmer mit ca. 29m² ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der edle Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter des Raumes. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Bereich sowie einen Essplatz mit Blick ins Grüne. Die Verbindung von Innen- und Außenraum lädt dazu ein, den Wohnbereich bei schönem Wetter nach draußen zu erweitern. Ob entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - dieser Raum bietet die idealen Voraussetzungen dafür. Die vorhandene LG-Klimaanlage sorgt hier für angenehmes Raumklima.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, inklusive Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine. Der Stauraum ist effizient in Ober- und Unterschränken untergebracht. Hinter der Tür ist ein funktional integrierter Platz für einen Kühlschrank vorgesehen.

Ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC komplettiert das Erdgeschoss.

OBERGESCHOSS (OG)
Ein zentraler Flur mit einem deckenhohen Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und erschließt drei Zimmer sowie das Badezimmer. Das große Schlafzimmer ist mit einer LG-Klimaanlage ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Klimaanlage verfügt über weitere 2 Anschlüsse, um bei Bedarf weitere 2 Zimmer zu klimatisieren. Von Balkon aus genießen Sie den Blick in den schön angelegten Garten.

Neben dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer auf dieser Etage, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können - je nach individuellem Bedarf.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WB mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie ein WC.

DACHGESCHOSS (DG)
Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit maßgefertigten Einbauschränken. Der angrenzende Wohnraum mit ca. 17m² besitzt einen loungeartigen, offenen Charakter. Durch seine Galerieform wirkt er großzügig und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich sowie als private Ruhezone. Die vorhandene LG-Klimaanlage sorgt auch hier für angenehmes Raumklima. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht einfallen.

Ein zweites Tageslichtbad ist ebenfalls vorhanden. Es ist deckenhoch gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

GARTENAUFTEILUNG

WUNDERSCHÖN GESTALTETER HINTERGARTEN - Ihr grünes Wohnzimmer im Freien. Der liebevoll angelegte Hintergarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie - ein harmonischer Rückzugsort, der sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Sie erreichen den Garten ganz bequem direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse - ideal für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang von der Straße über eine abschließbare Gartentür - besonders praktisch für das direkte Zutragen von Einkäufen vom Auto oder als separater Zugang zum Gartenbereich. Ein Sichtschutzzaun mit Tür-Element sorgt für Privatsphäre und schafft eine intime Atmosphäre, in der Sie sich ungestört entspannen können.

Der gesamte Außenbereich wurde 2012 von einem professionellen Gartenbaubetrieb gestaltet. Stufe und Zaunsockel aus Granit, ebenso wie der hochwertige Granitplattenbelag und das Granitpflaster, unterstreichen die Hochwertigkeit der Gartenanlage und sorgen für eine edle, pflegeleichte Optik mit langer Lebensdauer.

Die Kombination aus sorgfältig ausgewählten Pflanzen, robusten Materialien und intelligenter Gestaltung macht den Garten zu einem echten Wohlfühlort mit Charme - ideal für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

GEPFLEGTER VORGARTEN - auch dieser Bereich wurde im Jahr 2012 von einem Gartenbaubetrieb mit Fachkenntnis und Sinn für Details neugestaltet.

Ein solider Zaunsockel mit dezentem Holzzaun begrenzt den Vorgarten zur Straße hin. Die Mülltonneneinhausung wurde platzsparend und optisch ansprechend integriert - praktisch im Alltag und zugleich sauber gelöst.

Der Weg zum Hauseingang ist mit Granitpflaster und Plattenbelag hochwertig ausgeführt - pflegeleicht, langlebig und unempfindlich gegenüber Witterungseinflüssen. Ein Edelstahl-Handlauf entlang der Eingangsstufen bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Vorgarten ist nicht groß, aber mit viel Liebe zum Detail angelegt - er bietet einen gepflegten ersten Eindruck, ist praktisch nutzbar und bildet einen harmonischen Übergang zwischen öffentlichem Raum und privatem Zuhause.

PARKMÖGLICHKEITEN FÜR IHRE FAHRZEUGE
Auf Wunsch können ein oder zwei Garagen zusätzlich erworben werden - eine attraktive Ergänzung, um den Komfort und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Beide Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und werden einzeln zum Verkauf angeboten. Der Kaufpreis beträgt jeweils 30.000 Euro pro Garage - ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

FAZIT
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus verbindet durchdachtes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Ob großzügiger Wohnbereich, Partykeller, klimatisierte Räume oder hochwertig gestaltete Gartenflächen - hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Details, die das Leben angenehmer machen. Dank der guten Energiebilanz, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage mit bester Infrastruktur ist das Haus ideal für Familien, Paare oder Individualisten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Wir nehmen zeitnah Kontakt mit Ihnen auf und organisieren für Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Dieses Haus bietet mehr, als man auf den ersten Blick sieht - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

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Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Mihaela Breckner
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+++++++++++++++++++++++++ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern