Reihenmittelhaus zum Kauf 898.000 € 7 Zimmer 195 m² 260 m² Grundstück Kettwig Essen 45219

Reihenmittelhaus zum Kauf
898000 €
4.605 €/m²
7 Zimmer • 195 m² • 260 m² Grundstück

Best of Townhouse :) Exklusiv ausgestattetes Familien-Zuhause mit Garten, Carport & Stellplatz

Londoner Feeling mitten in Kettwig :) hätte als Überschrift auch zu dem Grundgedanken des neuesten Kettwiger Quartiers entlang des Ruhrufers gepasst ... Ein in allen Belangen chices, familienfreundliches Zuhause mit kurzen Wegen zu den alltäglichen Dingen sollte mit den Vorzügen einer mega-grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert kombiniert werden - genau das ist hier gelungen! Außerdem wird der Wunsch nach einer sehr klar gegliederten, dem Bauhaus-Prinzip folgenden Wohnstruktur ebenso erfüllt, wie der nach einem modernen, energetischen Anspruch. Mit seinem klugen Konzept kommt das Haus auch ohne Keller aus, weil es Abstell- und Hauswirtschaftsräume jeweils auf der Ebene anbietet, wo sie gerade gebraucht werden. Die gewählte Ausstattung mit wenigen, harmonisch abgestimmten Materialien und Farben - warmes Holz in Kombination mit der Farbe weiß und graphit-grauen Akzenten - geben dem Haus Großzügigkeit und Ruhe.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
260 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz

Graphit-grauer Feinsteinzeugboden auf der Erdgeschoss-Ebene bzw. Vollholz-Parkettboden auf allen oberen Ebenen. Weiße Türen, viele Fenster, auf der Eingangsebene zu beiden Seiten bodentief, elektrisch betriebene Rollläden. Zwei sehr modern gestaltete, graue Tageslicht-Bäder mit allem wünschenswerten Komfort und ein zusätzliches Gäste-WC. Luxuriöse Einbauküche, Schwebetüren-Einbau-Garderobenschrank. Praktischer Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Abstellräume. Gradlinige Treppe über alle Ebenen als besonderes architektonisches Gestaltungselement, mit weißen Setzstufen, Vollholz-Trittstufen und Beleuchtung. Blockheizkraftwerk / Gasheizung mit Brennwerttechnik als Fußbodenheizung. Aufwändige Elektroinstallation im ganzen Haus. Große Terrasse mit grauer Markise. Stadtgarten mit Gartenhaus und superpraktischem hinterem Gartenausgang zum sorgenfreien Abtransport von Gartenschnitt oder Abfahrt mit dem Fahrrad, Carport und Stellplatz.

Das sehr hochwertige Inventar kann gegen eine adäquate Abstandszahlung übernommen werden.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Baujahr 2018, perfekter, absolut bezugsklarer Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.07.2017 liegt vor, Blockheizkraftwerk (BHKW) / Gasheizung aus 2018, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 55 kWh/(m²a)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

898000 €

4.605,13 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.001.090 €1

Kaufpreis

898.000 €

Kaufnebenkosten

103.090 €

Notarkosten (1,5%)

13.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.370 €

Provision für Käufer (2,98%)

26.760 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In unmittelbarer Nähe zur Ruhr und zum Leinpfad liegt dieses ganz moderne Stadthaus in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Jedes dieser Reihenhäuser hat ein anderes "Gesicht" und mit ca. 195 m² ein großzügiges, klar konzipiertes Raumangebot, das durch Helligkeit und - wegen des Verzichts auf Schrägen - sehr viel Volumen besticht. Mit seinem Ferienfeeling des Ruhrufers und der Ruhrhöhen zur einen Seite und dem historischen Bilderbuch-Altstadtkern in fußläufiger Distanz zur anderen Seite findet sich hier eine einmalige Kombination aus zentral und grün!

Kettwig Mitte, das "um die Ecke" liegt, bietet Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, S-Bahn-Stationen und all die Dinge, die den Familien-Alltag endgültig unkompliziert machen. Liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt, zeichnet sich Kettwig durch die Lage am Ruhrstausee mit idealen Wassersportmöglichkeiten für alle denkbaren Varianten, mehreren 18-Loch-Golfplätzen und Reiterhöfen, zwei Tennisclubs, Boule- und American-Football-Vereinen, einem Frei- und einem Hallenbad uvm. aus. Restaurants, Cafés, Bars und schöne Geschäfte laden zum Verweilen ein ... Perfekte Anbindungen über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume wie Düsseldorf, Essen etc. garantieren eine große Flexibilität in Bezug auf den Arbeitsplatz.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Die exklusiv ausgestattete Wohnfläche, bei der Sie ruhig anspruchsvoll sein dürfen, teilt sich wie folgt auf:

Eingangsebene: Empfangsbereich mit raumhoch eingebautem, doppeltürigem Garderobenschrank, Gäste-WC, Technik-/Abstellraum, herrlich geräumige Küche als Familienmittelpunkt mit Platz für einen großen Tisch, zum Garten hin orientierter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Sonnenterrasse.

Zweite Ebene: Repräsentative Diele, zum Garten hin orientierter Elternbereich mit Ankleide ensuite, modernes Bad, Arbeitszimmer sowie praktischer Abstellraum.

Dritte Ebene: Großzügige Diele, zwei geräumige Zimmer, ein Design-Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Vierte Ebene: Ein ca. 37 m² umfassender Studiobereich, bestehend aus zwei Zimmern und einer Dachterrasse mit spektakulärem Blick.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Wilhelmstr.1, 45219 Essen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Petra KuptzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25I62FEM9QKY

Referenznummer: 120651935