Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5190000 €
990 m²

Einmalige Gelegenheit! Zinshaus in Top Lage mit unbefristeter Beherbergung!

Sehr attraktives Zinshaus im 8. Bezirk in der Nähe vom Rathausplatz.

Sie erwartet ein Mix aus sanierten Wohnraum und Boutique Serviced Apartments, dadurch ergibt sich die Möglichkeit einen hohen Jahresertrag zu erwirtschaften. (über 200.000,- €)

Die Fläche teilt sich auf:

- 660m2 im Bestand

--330 m2 baubewilligter Dachboden + 100m2 Freifläche

--141m2 unbefristete Wohnfläche (2 Wohnungen)

--110m2 unbefristete Geschäftsfläche

--der Rest ist Leer (7 Wohnungen), davon sind 222m2 unbefristet in Beherbergung (Booking, Airbnb, Kurzzeitvermietung) gewidmet

Hard facts:

* alle Wohnungen saniert
* schönes DG-Potenzial
* Mieteinnahmen von über 200.000 € möglich
* bis auf 2 Wohnungen könnte man Balkone zubauen (bewilligt)
* sehr gute Substanz vom Haus
* sehr schöne gegliederte Fassade

Bei näheren Interesse stehe ich Ihnen jederzeit zu Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

5190000 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Wien,Josefstadt (1080)

Dieses attraktive Zinshaus im 1080 Wien überzeugt durch seine erstklassige Lage nahe dem Rathausplatz. Perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Arztpraxen sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar - ideal für Mieter und Anleger.