Villa zum Kauf

1750000 €1.750.000 €

4.189 €/m²

12 Zimmer  •  417,8 m²  •  2.021 m² Grundstück

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Michelbach, Alzenau (63755)

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Ein Refugium für Entscheider in Alzenau-Michelbach
Es gibt Orte, die man besichtigt - und es gibt Immobilien, die man als Statement erkennt. In der begehrtesten 1a-Lage von Alzenau liegt dieses beeindruckende Anwesen. Es ist weit mehr als eine Adresse; es ist eine Komposition aus herrschaftlicher Großzügigkeit, diskreter Waldrandlage und einer Architektur, die Ihren Erfolg widerspiegelt.

Ein Grundstück, das Freiheit neu definiert
Mit über 2.000 m² Gesamtfläche (zwei direkt angrenzende Grundstücke) erwerben Sie eine absolute Rarität. Diese parkähnliche Außenanlage bietet Ihnen die seltene Freiheit, die Natur des Waldrandes unmittelbar in Ihr privates Lebensumfeld zu integrieren. Ein Naturidyll, das maximale Privatsphäre und Raum für visionäre Lebensentwürfe garantiert.

Das Untergeschoss: Symbiose aus Vitalität & Wellness
Diese Ebene ist der Inbegriff von Regeneration und Funktionalität:
Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein gläserner Rückzugsort mit Blick auf den eigenen Teich.
Wellness-Oase: Private Sauna mit Entspannungszone für den perfekten Ausgleich nach einem produktiven Tag.

Flexibilität: Hochwertig ausgebaute Wohnbereiche bieten exzellenten Raum für Gäste oder Personal.

Das Erdgeschoss: Repräsentative Eleganz & Fokus
Hier vereinen sich Ihr berufliches Schaffen und privates Glück unter einem Dach:
Executive Office: Ein inspirierendes Büro, ideal für Unternehmer, die den Blick auf die Weinberge als Kraftquelle nutzen.
Kulinarik & Living: Eine Gourmet-Küche und das stilvolle Esszimmer bilden den Rahmen für exzellente Gastbeziehungen.
Kamin-Lounge: Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin strahlt eine Behaglichkeit aus, die ihresgleichen sucht.
Panorama-Balkon: Ein geschützter Logenplatz mit Blick in Ihr Gartenreich.

Das Dachgeschoss: Ihr privates Refugium
Die obere Etage bietet ein exklusives Wohngefühl mit höchster Flexibilität:
Ein Master-Bedroom mit eleganter Ankleide und einem luxuriösen Marmorbad.
Ein monumentales Dachstudio, das Ihnen alle Optionen offen lässt: Ob als weitläufiges Atelier, Fitness-Suite oder durch Rückbau als zusätzliche Kinderzimmer - Sie entscheiden über die Nutzung.
Technische Exzellenz für höchste Ansprüche
Die Villa wurde konsequent auf einem modernen Stand gehalten, um Ihnen Sicherheit und Effizienz zu bieten:

Zukunftssichere Technik: Neue Hybridheizung (Luftwärmepumpe & Gas, 2024) und ein modernisiertes, gedämmtes Dach (2015).
Sicherheit & Komfort: Fenster mit Sicherheitsglas, Fußbodenheizung im UG und EG sowie eine repräsentative Umfriedung aus Sandstein und Schmiedekunst mit elektrischem Tor.
Potential: Eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Raum für Hobbys oder Werkstatt. Das aktuell abgedeckte Schwimmbad lässt sich jederzeit reaktivieren.

Fazit: Ein Anwesen für Menschen mit besonderen Ansprüchen
Diese Unternehmervilla ist ein Ort der Kraft. Sie bietet Ihnen den Raum, zu repräsentieren, zu schaffen und in absoluter Ruhe zu genießen. Wer das Außergewöhnliche sucht und Freiheit als höchstes Gut schätzt, wird hier fündig.
Ein Anwesen, das Ihren Erfolg nicht nur beherbergt, sondern feiert.

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 417,77 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich