LAGE | In der exklusiven Lage von Grünwald erwartet Sie dieser repräsentative Bungalow, der auf einer großzügigen Fläche von ca. 260 m² ein exklusives Wohnerlebnis voller Ruhe und Privatsphäre verspricht.
ENTRÉE | Schon beim Betreten der weitläufigen Diele wird der Blick auf die durchdachte Raumführung gelenkt, die Funktionalität und gehobenen Anspruch stilvoll vereint. Während ein Gäste-WC den Eingangsbereich ergänzt, führt der Weg zur Linken in den einladenden Essbereich, welcher durch die separat abgetrennte Einbauküche mit angeschlossener Speisekammer optimal ergänzt wird.
LICHT | Rechts der Diele eröffnet sich das Herzstück des Hauses: ein ca. 60 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich, dessen offener Kamin für eine wohlige und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt in das Master-Schlafzimmer, das mit seiner separaten Ankleide und dem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne einen privaten Rückzugsort schafft. Ein besonderes Gefühl von Weite und Naturverbundenheit vermitteln dabei die bodentiefen Fenstertüren, die sich von allen Räumen des Erdgeschosses zur weitläufigen Südwest-Terrasse öffnen und den Blick in den privaten Garten freigeben.
WELLNESS | Das Untergeschoss hält ein außergewöhnliches Refugium bereit: Ein ca. 80 m² große Wellness-Oase bildet Ihr privates Spa. Das ursprüngliche Schwimmbecken ist derzeit mit hochwertigem Parkett abgedeckt und beherbergt einen modernen Whirlpool. Die Struktur des Pools ist jedoch vollständig erhalten, sodass das ursprüngliche Becken jederzeit mühelos wieder freigelegt und genutzt werden kann. Eine Sauna sowie eine Rotlichtkammer ergänzen dieses Wohlfühlangebot, abgerundet durch ein zweites Badezimmer mit Dusche.
KOMFORT | Dank eines separaten Eingangs im Untergeschoss bietet diese Ebene zudem ein Höchstmaß an Flexibilität. Neben dem Technikraum und einem Waschraum befinden sich hier zwei weitere helle Zimmer, die derzeit als Gästezimmer genutzt werden, sich aber ebenso hervorragend als Home-Office, privates Fitnessstudio oder Atelier eignen. Eine zusätzliche Ankleide komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Für Ihre Fahrzeuge steht schließlich eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die dieses seltene Immobilienangebot in Bestlage perfekt abrundet.
Merkmale
848 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2650000 €2.650.000 €
9.671,53 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.858.820 €1
Kaufpreis
2.650.000 €
Kaufnebenkosten
208.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
92.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
63.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 54.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.5, Distanz zur Autobahn: 7.3, Distanz zum Bus: 0.18
