** ZIRNDORF; wertstabile Anlageimmobilie mit großzügiger Gartenfläche, KFZ Stellplatz und zuverlässigen Mietern **
Merkmale
579 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
2.898,77 €/m²
Provision für Käufer
Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.020.600 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
75.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.075 €
Provision für Käufer (2,5%)
23.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zirndorf liegt westlich von Nürnberg in einem etablierten und nachhaltig gewachsenen Wohngebiet der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Stadt profitiert von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage, einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren sowie einer stabilen Infrastruktur. Die Nähe zu Fürth, Nürnberg und Oberasbach unterstreicht die Attraktivität des Standorts als langfristig sichere und wertstabile Investitionslage.
Weitere Informationen
** DAS OBJEKT **
Dieses Wohnhaus (Südhanglage) überzeugt durch eine solide Bausubstanz, stabile Erträge und eine gepflegte Gesamtstruktur. Auf dem gut nutzbaren Grundstück befinden sich vier Wohneinheiten. Eine Wohnung befindet sich zum Garten ausgerichtet im Souterrain mit vollwertigen Tageslicht-Fenstern, zwei weitere im EG & 1.OG sowie eine Wohnung im Dachgeschoss (mit Einbauküche) – eine attraktive Kombination für verlässliche Mieteinnahmen und eine dauerhaft hohe Auslastung.
Die Wohnungen befinden sich in top gepflegtem Zustand und wurden je nach Vermietungsstand kontinuierlich modernisiert. Die gut geschnittenen Grundrisse und Wohnungsgrößen sorgen für nachhaltig stabile Vermietungssituation. Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.
Die gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur sowie die konstanten Einnahmen ermöglichen eine sorgenfreie Weiterführung des Objekts und bieten zugleich Raum für sinnvolle Weiterentwicklung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung, hat eine vollständige Einbauküche, steht derzeit frei und kann nach eigenen Vorstellungen sofort neu vermietet werden.
- Souterrain 4 Zimmer 94 qm, derzeit vermietet - EG 4 Zimmer 94 qm, derzeit vermietet - 1.OG 4 Zimmer 94 qm, derzeit vermietet - DG. 4 Zimmer 54 qm, derzeit nicht vermietet
** KONTAKT **
….sprechen Sie uns an….
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Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
