Buy-to-Let Almresort Nassfeld - Family Chalet Bergblick
Merkmale
offene Küche
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Das Almresort Gartnerkofel auf der Sonnenalpe Nassfeld positioniert sich als exklusives Immobilienprojekt in einer der renommiertesten Ganzjahresdestinationen Kärntens und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen und wertstabile Kapitalanlage. Ein Ort, an dem alpine Authentizität, zeitgemäße Architektur und ein nachhaltig durchdachtes Investmentkonzept in vollendeter Harmonie zusammenfinden.
Das Resort wurde in den Jahren 2013 bis 2015 errichtet und wird aktuell im Zuge einer umfassenden, qualitativ hochwertigen Modernisierung in den Jahren 2025/2026 weiterentwickelt und nachhaltig aufgewertet.
Panorama Appartement Bergblick für 4-6 Personen Dieses attraktive Appartement verfügt über eine Wohnfläche von rund 75,15 m², verteilt auf zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss, und begeistert mit einem Balkon samt beeindruckendem Ausblick. Zwei getrennte Schlafzimmer - eines mit Doppelbett, eines mit Doppelstockbett - bieten komfortable Rückzugsorte für Familien oder Freunde. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für entspannte Abläufe auch bei voller Belegung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Appartements. Die komplett ausgestattete Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während große Fensterflächen den Raum mit Licht füllen und die umliegende Bergwelt zum ständigen Begleiter machen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang mit Weitblick. Ein eigenes, verschließbares Skidepot ergänzt das Appartement funktional und komfortabel.
Große Fensterfronten, der moderne alpine Einrichtungsstil und - je nach Einheit - eine private Sauna schaffen eine Atmosphäre, in der Ankommen und Abschalten mühelos gelingen. Nach einem aktiven Skitag oder einer ausgedehnten Wanderung wird Erholung hier ganz selbstverständlich Teil des Urlaubserlebnisses.
Ein etablierter Betreiber garantiert Ihnen ein echtes Rundum-Sorglos-Paket. Die gesamte Verwaltung und touristische Vermietung übernimmt der erfahrene Partner Riedergarten Tourismus. Für Sie bedeutet das: minimaler Aufwand, maximale Transparenz und attraktive Ertragsaussichten. Der Verkaufspreis der Immobilie versteht sich netto zuzüglich 20 % USt.; das zugehörige Inventarpaket beträgt € 45.980,- netto zzgl. 20 % USt. Bei gewerblicher Vermietung kann die Umsatzsteuer entsprechend als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2013
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395174 €395.174 €
5.258,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Hermagor (9620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Almresort Gartnerkofel befindet sich in privilegierter Lage auf der Sonnenalpe Nassfeld auf rund 1.500 Metern Seehöhe und zählt zu den begehrtesten alpinen Standorten des Landes. Hier vereinen sich eine eindrucksvolle Bergkulisse, eine außergewöhnlich hohe Anzahl von Sonnenstunden sowie eine erstklassige touristische Infrastruktur, die für einen ganzjährig attraktiven Lebens-, Erholungs- und Erlebnisraum sorgen.
Ein besonderes Plus der Lage: Die nahe Grenze zu Italien. Nur wenige hundert Meter weiter, erreichen Sie die Grenze des südländischen Sonnenparadieses, dass mit Pizza, Pasta & Vino und angenehmer Herzlichkeit für ein abwechslungsreiches Urlaubs-Highlight sorgt. So lässt sich alpine Bodenständigkeit mühelos mit mediterraner Leichtigkeit verbinden - österreichische Gemütlichkeit trifft auf italienisches Dolce Vita, kulinarisch wie kulturell.
Im Winter präsentiert sich das Nassfeld als eines der schneesichersten Skigebiete der Alpen. Dank Ski-in/Ski-out genießen Wintersportler maximalen Komfort und unmittelbaren Zugang zum Skivergnügen. Zur Verfügung stehen: - 110 Kilometer bestens präparierte blaue, rote und schwarze Pisten bis auf 2.020 Meter Seehöhe - 24 Skihütten und Bergrestaurants mit regionaler und internationaler Küche - Vielfältige Alternativen abseits der Piste: Langlaufen, Rodeln, Schneeschuhwandern und Winterwandern
Auch in den warmen Monaten zeigt sich die Region von ihrer vielseitigsten Seite. Der alpine Sommer rund um das Nassfeld bietet eine herrliche Natur für viel Bewegung- und Erholungsmöglichkeiten: - Rund 1.000 Kilometer Wanderwege und etwa 950 Kilometer Mountainbike- und Radstrecken - Bade- und Wassersportmöglichkeiten am Pressegger See und am Weissensee - Outdoor Park Nassfeld, Paragliding, Sommerrodelbahn "Pendolino" - Naturerlebnisse im GeoPark Karnische Alpen
Die Kombination aus alpiner Höhenlage, südlichem Klima und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht das Nassfeld zu einer der stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs - ideal für erholsame Auszeiten wie für eine nachhaltig erfolgreiche touristische Vermietung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,67 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: Refit
