Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1974 vereint großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage direkt am Feldrand und bietet auf ca. 254 m² Wohnfläche sowie einem ca. 837 m² großen Grundstück ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in das Gäste-WC, sondern auch in ein besonderes Highlight der Immobilie: das angrenzende Poolhouse mit Sauna und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll eingewachsenen Garten. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wellnessoase, stilvoller Loungebereich oder großzügiger Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem die geräumige Küche mit integriertem Essbereich, die durch ihren direkten Zugang zu einer weiteren Seitenterrasse überzeugt und ein angenehmes Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Über wenige Stufen erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der weitläufige Außenbereich besticht durch seine gewachsene Bepflanzung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen und einen traumhaften Blick über die umliegenden Felder und Wälder bieten. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Whirlpoolwanne sowie eine separate Dusche.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem großzügigen Hobbyraum ein großer Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgen.
Die lange Einfahrt mit ihrer großzügigen Hoffläche setzt bereits beim Ankommen ein erstes Statement und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.
Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Modernisierungsaufwand Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
837 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.476,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
701.775 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
72.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinheim (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre besonders naturnahe und ruhige Lage am Ortsrand, eingebettet in eine grüne Umgebung mit direkter Nähe zu Feldern und Wäldern. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel, mit viel frischer Luft, weiten Ausblicken und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur direkt vor der Haustür.
Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie gleichzeitig von der sehr guten Infrastruktur der Stadt Reinheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium und zur Gesamtschule, befinden sich in der näheren Umgebung.
Pendler wissen die verkehrsgünstige Anbindung besonders zu schätzen. Über die Bundesstraße B38 erreichen Sie die nahegelegene Stadt Darmstadt in kurzer Zeit. Alternativ steht Ihnen mit der Odenwaldbahn ab Reinheim-Mitte eine direkte und komfortable Bahnverbindung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und sorgen für eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
