Stadthaus zum Kauf

1410000 €1.410.000 €

4.184 €/m²

337 m²  •  348 m² Grundstück

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Kues, Bernkastel-Kues (54470)

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Im Rahmen eines Secret Sales wird ein Renditeobjekt mit Ausbaupotential in absolut zentraler Lage von Bernkastel-Kues, angeboten.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 348 m² verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 180 m²), ein Büro im 1. Obergeschoss (ca. 180 m²), eine Ausbaureserve für 4 kleine Appartements oder weitere Büroflächen im 2. Obergeschoss (ca. 180 m²) sowie zwei weitere Wohnungen im 3. Obergeschoss (ca. 157 m²). Alle Einheiten sind aktuell langfristig vermietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, entfernt. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und in Jahren 1995 und 2024 umgebaut und modernisiert. Die Immobilie verfügt über vier Geschosse sowie einen Keller und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Dank der hervorragenden Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine attraktive Investition für Kapitalanleger oder Entwickler dar.

Derzeit ist das Objekt langfristig vermietet, was für Investoren eine sichere Rendite verspricht.
Die Mietverträge enthalten Staffelungen - Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 85.000,00 € p.a.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Wohn- und Geschäftshaus in einer erstklassigen Lage.

Sonstiges Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und an lanaschäferimmobilien zu zahlen. Stichworte Sonstige Fläche: 180,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024, modernisiert