Stadthaus zum Kauf

1410000 €1.410.000 €

4.184 €/m²

337 m²  •  348 m² Grundstück

---

Kues, Bernkastel-Kues (54470)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Absolut vertraulich - Secret Sale - Renditeobjekt in Bernkastel-Kues

Dieses Angebot erreicht Sie auf ausdrücklich vertraulichem Wege. Im Rahmen eines exklusiven Secret Sales - abseits des öffentlichen Marktes - bieten wir einem ausgewählten Investorenkreis die Möglichkeit, ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bernkastel-Kues zu erwerben. Diskretion ist dabei selbstverständlich - auf beiden Seiten.

Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, genießt dieses Objekt eine Adresse, die für sich selbst spricht. Die hohe Passantenfrequenz und die unmittelbare Nähe zum Puls der Stadt schaffen eine Grundlage, auf der Werte nicht nur erhalten, sondern nachhaltig wachsen.

Auf einem Grundstück von ca. 348 m² entfaltet sich über vier Geschosse ein durchdachtes Nutzungskonzept:
zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 180 m²), repräsentative Büroflächen im ersten Obergeschoss (ca. 180 m²), zwei Wohnungen im dritten Obergeschoss (ca. 157 m²) - und das Herzstück für jeden visionären Investor: eine Ausbaureserve im zweiten Obergeschoss (ca. 180 m²), die Raum für bis zu vier Appartements oder weitere Gewerbeflächen bietet. Hier schläft stilles Potenzial, darauf wartend, von der richtigen Hand geweckt zu werden.

Das 1964 erbaute und zuletzt 2024 umfassend modernisierte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - ein solides Fundament, das Vertrauen schafft und aufwendige Sofortinvestitionen erspart.

Was dieses Angebot in seiner Klasse einzigartig macht, ist die außergewöhnliche Ertragssicherheit:
Alle Einheiten sind langfristig vermietet, und die bestehenden Staffelmietverträge sind bereits heute mehr als eine Garantie für morgen. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen von ca. 85.000 € p. a. sind dabei erst der Anfang - denn vertraglich gesichert überschreiten die Mieteinnahmen bereits im kommenden Jahr die Schwelle von 100.000 € netto p. a. Ein sechsstelliger Kapitalfluss, der nicht erst erarbeitet werden muss, sondern vertraglich festgeschrieben ist.

Bernkastel-Kues ist kein gewöhnlicher Standort. Die Weinstadt an der Mosel zieht jährlich Hunderttausende Besucher an, verfügt über eine lebendige Infrastruktur und eine stabile regionale Wirtschaft. Wer hier investiert, investiert in Beständigkeit - und in Prestige.

Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie. Es ist eine bereits laufende Erfolgsgeschichte - und Sie haben die Möglichkeit, sie fortzuschreiben.

Weitere Informationen sowie Unterlagen werden ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bereitgestellt.

Sonstiges Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und an lanaschäferimmobilien zu zahlen. Stichworte Sonstige Fläche: 180,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024, modernisiert