Haus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

419000 €419.000 €

3.557 €/m²

4 Zimmer  •  117,8 m²  •  243,3 m² Grundstück

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Imkerweg, Dölau, Halle (Saale) (06120)

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In der Nähe der Dölauer Heide, in beliebter Lage von Halle (Saale) im Stadtteil Dölau, können Sie in einem neuen Wohn-gebiet (Projekt "Am Heideanger", im Bebauungsplan 200 "Dölau, Wohngebiet Salzmünder Straße" der Stadt Halle (Saale)), Ihren Wunsch nach einem Wohnhaus verwirklichen.

Dieses Angebot bezieht sich auf das Haus 1 auf dem Grundstück Nr. 29 (siehe Gestaltungsplan). Das Gebäude mit ca. 118 m² Wohnfläche wird massiv auf einem ca. 243,26 m² großen Grundstücksanteil errichtet, der Baubeginn ist erfolgt. Über zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die Küche, ein Bad, ein Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Photovoltaikanlage, eine Terrasse mit massivem Sichtschutz zum Nachbarn, ein Pkw-Stellplatz und gepflasterte Zuwegungen runden dieses Immobilienangebot ab. Weiterhin besteht die Möglichkeit, optional ein Metallgerätehaus zu erwerben.

Bei dem Neubau handelt es sich um ein Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) gemäß Gebäudeenergiege-setz (GEG). Im Vergleich zum Referenzgebäude des GEG benötigt das Effizienzhaus 40 nur 40 % der Primärenergie. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den Bau solch einer energieeffizienten Immobilie. Profitieren Sie von gerin-gen Betriebskosten und attraktiven Fördermöglichkeiten.

ERDGESCHOSS:
- Diele
- Gäste-Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ca. 34,62 m²
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 18 m²
- geschützter Hauseingang durch Überbau des Obergeschosses

OBERGESCHOSS:
- Flur
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide ca. 19,07 m²
- Kinder- und Gästezimmer
- Tageslichtbad

Das Haus wird bezugsfertig an Sie übergeben, inklusive aller Innenausbauarbeiten. Vom Bodenbelag über die Malerarbei-ten bis zur kompletten Ausstattung der Sanitärbereiche - alles wird fertiggestellt, sodass Sie direkt einziehen können.

Das Haus in Dölau verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine naturnahe Lage zu einem unschlagbaren Angebot. Es ist die perfekte Wahl für Familien, die ein komfortables Zuhause mit niedrigem Energieverbrauch in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.

Sehr gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns, Sie als künftige Bauherren kennenzulernen und Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

Aufgrund der Spezifik der Häuser sind diese nicht nur als Selbstnutzer Objekte, sondern auch für Kapitalanleger Interes-sant. Nachhaltig hohe Mieten in einem familienfreundlichen und idyllischen Standort sind als sicher einzuschätzen.

Sonstiges Die Fertigstellung des Wohnhauses erfolgt im 4. Quartal 2026.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2025
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Endenergiekennwert: 10,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 14.12.2024
Gültig bis: 14.12.2034

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen