8 Zimmer • 150 m² • 970 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €149.000 €
993 €/m²
8 Zimmer • 150 m² • 970 m² Grundstück • frei ab sofort
Schönes Einfamillienhaus mit viel Potential
Das angebotene Objekt befindet sich im entkernten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die bereits entfernten Altstrukturen ermöglichen maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung neuer Raumkonzepte. Das Haus liegt in der Ortsmitte eines ländlich geprägten Umfelds und verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Dorflage. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 970 m² und bietet mit seinem weitläufigen Garten viel Platz für Freizeit, Gestaltung und zukünftige Projekte. Die bestehende Wohnfläche beträgt rund 150 m² und lässt vielseitige Wohnideen zu. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der über großes Ausbaupotenzial verfügt und sich hervorragend zur Schaffung einer separaten Wohneinheit eignet. Zusätzlich liegen bereits genehmigte Baupläne zur Erweiterung des Hauses vor. Durch diese Baumaßnahmen könnte die Wohnfläche erheblich vergrößert werden. Gleichzeitig würden die strukturellen Voraussetzungen geschaffen, die Stockwerke unabhängig voneinander zu nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eigene Wohnkonzepte. Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, ein maßgeschneidertes und zukunftsorientiertes Wohnprojekt zu realisieren.
Der Außenbereich des Grundstücks bietet außergewöhnlich viel Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf den rund 970 m² Grundstücksfläche erstreckt sich ein großzügiger Garten, der viel Freiraum für individuelle Ideen lässt. Dank der weitläufigen Fläche besteht die Möglichkeit, die Terrasse deutlich zu erweitern und so einen großzügigen Außenwohnraum zu schaffen. Ebenso bietet das Grundstück genug Platz für den Einbau eines Pools - ideal für alle, die im Sommer Wert auf Erholung und Freizeitspaß im eigenen Zuhause legen. Familien profitieren besonders von den Möglichkeiten, ein wahres Spielparadies für Kinder einzurichten. Vom Klettergerüst über eine Spielfläche bis hin zum eigenen Abenteuerbereich: Der Garten bietet genügend Raum, um kreative und sichere Spielbereiche zu gestalten. Insgesamt überzeugt der Außenbereich durch seine Größe, seine vielseitigen Nutzungsoptionen und das klare Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die ihren Außenraum zu einem persönlichen Rückzugsort oder einem lebendigen Familiengarten formen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
970 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
DSL-Anschluss
ausbaufähiges Dach
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichmannshausen, Reichamnnshausen (97453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichmannshausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schonungen, überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Der charmante Höhenort liegt auf einer waldreichen Hochfläche und ist umgeben von weitläufigen Staatswäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten im Grünen einladen. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten - darunter der beliebte Ellertshäuser See, einer der größten Stauseen Unterfrankens, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitangebote wie Baden, Segeln oder Radfahren ermöglicht. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Reichmannshausen gut in die Region eingebunden. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen erreicht man die Gemeinde Schonungen sowie die Stadt Schweinfurt in kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen damit im nahen Umfeld bequem zur Verfügung. Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gepflegte Dorfstruktur, ein aktives Gemeinschaftsleben und den typisch fränkischen Charakter aus. Wer ein entspanntes, familienfreundliches und naturverbundenes Wohnumfeld sucht, findet in Reichmannshausen einen rundum attraktiven Standort.
