Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Endresstraße 4 in 90441 Nürnberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1935 errichtet und beherbergt insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von 70 m² und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.
Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und praktischen Nutzungsrechten für zusätzliche Räume im Keller sowie im Dachgeschoss, eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die derzeitige Vermietung ist die Wohnung eine ideale Option für Investoren, die nach einer sicheren Einkommensquelle suchen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
229.047 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
19.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werderau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Endresstraße liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtteil von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage, die sich in einer verkehrsberuhigten Straße befindet. Sie genießen hier eine angenehme Ruhe, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen profitieren.
Die Wohnung ist ideal gelegen, um alle Annehmlichkeiten der Innenstadt schnell zu erreichen. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche Restaurants. Das kulturelle Angebot der Altstadt sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn und Buslinien bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 12.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.11
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
