Traditionelles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mitten in Springe
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1900 wurde im traditionellen Fachwerkstil erbaut und verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaushalt.
Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Windfang in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre auszeichnet. Im Anschluss befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche. Von hier aus führt ein Zugang direkt in den Gartenbereich mit einer großen Terrasse - ideal für gemütliche Abende im Freien oder gesellige Runden. Durch einen Flur gelangt man in das modernisierte Tageslicht Badezimmer, welches mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt die Etage. Eine Besonderheit dieser Etage ergibt sich aus dem Baujahr: Die Räume verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,00 m. Diese für ältere Gebäude typische Bauweise verleiht dem Objekt seinen charakteristischen Charme, sollte jedoch bei der Nutzung und individuellen Planung berücksichtigt werden."
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die ca. 2010 ausgebaut wurde und über einen separaten Zugang sowie ein eigenes Badezimmer und Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile verfügt. Sie eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästeapartment, Büro oder zur Vermietung. Ein angrenzender Anbau beherbergt einen praktischen Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit WC.
Das Grundstück umfasst 296 m² mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Springe - zentral gelegen und dennoch in einer ruhigen Wohnlage, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort
296 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Neuwertiger Fußboden im EG - Offene Küche mit Einbauküche und E-Geräten - Großes Wohn- und Esszimmer - Neuwertiges, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG - 3 Zimmer + separates WC im Obergeschoss - Einliegerwohnung im DG, ca. 2010 ausgebaut - Separater Zugang zur Einliegerwohnung - Einliegerwohnung mit Duschbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen - Pflegeleichter Garten mit Terrasse - Heizungsraum und zusätzlicher Abstellraum im Anbau
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Springe (31832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Absolut zentrale und ruhige Lage in der Altstadt der Stadt Springe. Nur ca. 2 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Den Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 500 Meter Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, eine Notfallversorgung, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Min. in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 Min. Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.
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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010
