Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 8 Zimmer 280 m² 320 m² Grundstück Schwarzenbach a d Saale Schwarzenbach a.d.Saale 95126

Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.139 €/m²
8 Zimmer • 280 m² • 320 m² Grundstück

Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Schwarzenbach

Mehrfamilienhaus mit langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb.

Drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

Eine Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über:

- zwei Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad

Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter
Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm

Gewerbeeinheit (Pizzeria):
Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.

- ca. 120 qm Gastraumfläche
- Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm
- Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
320 m² Grundstück
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein

* gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig
durchgeführten Instandhaltungen
* Kunststofffenster
* Gaszentralheizung von 2015
* Außenterrasse am Restaurant
* großzügige Dachterrasse an einer Wohnung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.139,29 €/m²

Provision für Käufer

4,16 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,16 %.

Geschätzte Gesamtkosten

347.710 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

28.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (3,5%)

11.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwarzenbach a d Saale, Schwarzenbach a.d.Saale (95126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1870

* Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
* Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen (Ist): ca. 23.436,--
(Wohnungen + Gewerbe - aufgeschlüsselt nach Einheiten möglich)
* Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche
Neuvermietung der aktuell eigengenutzten Einheit
* Langfristig vermietete Gewerbeeinheit sorgt für stabile
Einnahmebasis
* Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung
der leerstehenden Wohnung
* Besonderheiten & Zielgruppenansprache
* Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus
Wohn- und Gewerbenutzung
* Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation
* Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden
Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum
* auch teilweiser Eigenbezug möglich, z.B. durch Nutzung der
derzeit nicht vermieteten Einheit
* keine akuten Sanierungen notwendig - sofort ertragswirksam Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen