Exklusive 142 m² Erdgeschosswohnung mit Garten und hochwertiger Ausstattung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² erwartet Sie in einem gepflegten Dreifamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Ahaus. Hier genießen Sie nicht nur eine gehobene Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Wohngefühl vermittelt, das an ein Einfamilienhaus erinnert.
Die Wohnung bietet Ihnen mit 4,5 Zimmern, einer weitläufigen Terrasse und einem großzügigen, privaten Garten viel Raum für Familie, Paare mit hohen Ansprüchen oder ruhesuchende Individualisten. Die massive Bauweise und die elegante Klinkerfassade betonen den nachhaltigen und wertvollen Charakter dieser Immobilie und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist das Carport, das Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag. Modernste Technik und eine neuwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohnung und genießen Sie die Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Der Energieausweis wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden kann!
Merkmale
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Carport
Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus
Ca. 142 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Massivbauweise
Gehobene Ausstattung
Eigener Hauseingang
Großer Garten zur alleinigen Nutzung
Großzügige Terrasse
Carport
Klinkerfassade
Sehr gute Energieeffizienz
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Doppelt verglaste Fenster
Neuwertige Einbauküche
Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
insgesamt 612 m²
Möbliert/Teilmöbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.978,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
633.195 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
68.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahaus (48683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ahaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Orte, wodurch sich urbaner Komfort und ruhiges Wohnen harmonisch verbinden.
Ahaus überzeugt insgesamt durch eine hohe Lebensqualität, eine solide Infrastruktur und eine kontinuierlich stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
