***BĂśSCHER IMMOBILIEN*** Charmantes, denkmalgeschĂĽtztes, vermietetes, teilweise renoviertes und modernisiertes Reihenendhaus mit Garage
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, vermietetes und teilweise renoviertes Reihenendhaus mit Garage in der historischen Morgensternsiedlung anzubieten.
Dieses unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1928/29 erbaut und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Baujahr: Ca. 1928/29
Wohnfläche: Ca. 70 m²
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und dem Alter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Renovierungen und Modernisierungen durchgefĂĽhrt, darunter:
- Erneuerung und Ergänzung der Sanitär- und Heizungsinstallationen - Austausch der Oberböden - Erneuerung der Fenster und der Haustür
Trotz dieser MaĂźnahmen sind weitere Renovierungen und Modernisierungen ratsam, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG): - Diele - Wohn-Esszimmer - KĂĽche - Abstellraum (unter der Treppe) - Flur - Badezimmer
Dachgeschoss (DG): - Flur - Zwei Schlafzimmer (ursprünglich drei Schlafzimmer; zwei Räume wurden zusammengelegt, ein Rückbau ist möglich) - Abstellraum Ausstattung - Heizung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: - Erdgeschoss: Bodenfliesen und Laminatboden - Dachgeschoss: Laminatboden - Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit Wandfliesen im Bad und der Küche (Fliesenspiegel) - Sanitär: Modernes Badezimmer mit Wanne, WC-Anlage und Handwaschbecken
AuĂźenbereich:
Das Grundstück ist mit einer überdachten Terrasse angelegt und eingefriedet, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Eine Metallfertiggarage bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.
Merkmale
vermietet
163 m² Grundstück
Garage
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.842,86 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
143.809 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau (48599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich im Osten von Gronau, in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch die bestehende Vermietung seit 2015 ist diese Immobilie auch fĂĽr Kapitalanleger ein interessantes Investment. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht das Haus zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt.
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Besichtigung:
Gern stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser charmanten Immobilie machen können. Bei Interesse oder weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
