Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau in begehrter Lage der Hannoveraner Südstadt
*Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.*
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers - der Südstadt - und vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein exklusives Wohnambiente.
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines im Sommer 2025 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Außenbereich bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und somit vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen.
Das moderne Hauptbad ist mit einer bereits verglasten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Dusche, was den Wohnkomfort besonders für Familien oder Gäste deutlich erhöht.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein weiteres Highlight ist die nachhaltige und energieeffiziente Beheizung über eine moderne Wärmepumpe. Wesentlicher Energieträger: Strom
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls gegen Aufpreis zur Verfügung.
Merkmale
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
4-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 115 m² Wohnfläche 1. Etage Neubau, fertiggestellt Sommer 2025 Personenaufzug Bodentiefe Fenster Echtholzparkett Fußbodenheizung in allen Räumen Großer Wohn- und Essbereich Ca. 12 m² Balkon Modernes Hauptbad mit verglaster Dusche Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche Hochwertige Einbauküche gegen Aufpreis Keller Außenstellplatz gegen Aufpreis Energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
706000 €706.000 €
6.139,13 €/m²
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
772.223 €1
Kaufpreis
706.000 €
Kaufnebenkosten
66.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.590 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.803 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen der Südstadt Hannover. Hier profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese hervorragende Infrastruktur hebt die Lebensqualität in diesem beliebten Stadtteil deutlich hervor.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
