Freifläche zum Kauf
590000 €
4.214 m² Lagerfläche

Gewerbe + Barrierefreies Wohnhaus + Tierhaltung

Besonderes Wohnensemble mit großzügigem Grundstück in Trebgast - Ihr neues Refugium für individuelle Wohnträume

In idyllischer Lage von Trebgast erwartet Sie ein besonderes Wohnensemble, das die ideale Symbiose aus komfortablem Wohnen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach bietet.
Dieses charmante Anwesen erstreckt sich über ein 4.210 m² großes Grundstück, wovon ca. 2.000 m² als einladende Gartenfläche genutzt werden kann, die sowohl Selbstversorgern als auch Tierliebhabern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Die gesamte Wohnfläche von 113,5 m² befindet sich im Obergeschoss und umfasst drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer.
Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort, wobei ein Bad mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist und das zweite Bad eine barrierefreie Dusche bietet. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Wohnhaus.

Das Obergeschoss, welches zusätzlich über einen praktischen Plattformlift erreichbar ist und somit Barrierefreiheit gewährleistet, beherbergt auch eine moderne Einbauküche.
Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Beton verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente.
Die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp und einem 7,8 kWh Speicher trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstreicht den nachhaltigen Aspekt dieser Immobilie.

Praktische Details wie ein Abstellraum, eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und diverse Utensilien. Der Großteil des Hauses wurde bereits zwischen 2000 und 2014 saniert, und im Jahr 2020 erfolgte die letzte Modernisierung. Dieses einzigartige Objekt in Trebgast ermöglicht Ihnen die Verwirklichung Ihrer Wohnträume auf Lebzeiten.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potential dieses vielseitigen Anwesens selbst zu entdecken.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4.214 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
11 Stellplätze: 11 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

11 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

611.063 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

21.063 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trebgast (95367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Trebgast, die eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur 7 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 10 Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die größeren Städte der Region ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist lediglich 2 Minuten entfernt, was nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit, sondern auch vielfältige Reise- und Pendelmöglichkeiten bietet.

Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 60 Minuten zu erreichen, ideal für Reisende, die häufig fliegen.

Die Umgebung von Trebgast zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe und runden das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinde zu werden!

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 113,50 m², Lagerfläche: 4.214,00 m², Nutzfläche: 236,99 m², Gesamtfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,50 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 13.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.54