Einfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €

4.628 €/m²

6 Zimmer  •  148 m²  •  816 m² Grundstück

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Rudow, Berlin-Neukölln (12357)

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Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bj. 1930. Mit dem Neuaufbau des Dachgeschosses wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Somit wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen und bietet Platz für zwei Wohneinheiten. In den Jahren danach erfolgten weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie:

-1985/1986 Ausbau des Dachgeschosses (Baugenehmigung und Bauabnahmeschein liegen vor); Neueindeckung des Daches mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne)
-Erneuerung aller Versorgungsleitungen
-1985 Einbau einer Ölzentralheizung ohne Warmwasserversorgung. Diese erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer
-1990 Einbau der Fenster
-1990 Fassadendämmung/ Fassadenanstrich
-2000 komplette Badsanierung (Duschbad) im OG

Nach der Dachaufstockung umfasst das Haus 6 Zimmer, jeweils 2 auf den einzelnen Wohnebenen. Die Grundrisse entnehmen Sie aus den beigefügten Anlagen.

Das Haus bietet Platz als Generationshaus. Im EG befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, kleiner Arbeitsplatz und Flure. Im OG und ausgebauten DG, mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², befinden sich 4 Zimmer Küche ein Duschbad und Flurflächen. Im ausgebauten DG befindet sich noch ein WC mit Waschbecken. Hier könnte bei Bedarf auch ein Duschbad eingebaut werden. Das im EG und OG vorhandenen Außen/WC´s, jeweils auf halber Treppe, wurden bei den Sanierungsmaßnahmen nicht abgerissen und sind nutzbar.

Sanierungsbedarf besteht im Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung und bei einer Erneuerung des Bades im EG. Alle weiteren Modernisierungsarbeiten richten sich nach Ihrem Nutzungskonzept.

Im vorhandenen Teilkeller befinden sich die Heizungsanlage mit 5 Öltanks und ein kleiner Vorratsraum. Weiterhin gehören zum Verkaufsobjekt eine Garage, eine große Werkstatt, ein Carport und im hinteren Teil ein massives Gartenhaus mit ca. 30 m² Wohnnutzfläche (1Zimmer, Küche, WC, Dusche und Flur), das ganzjährig genutzt werden kann.

Medientechnisch wird das Gartenhaus über das Wohnhaus erschlossen. Das Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde in der Vergangenheit überwiegend von der Familie genutzt.

Hofseitig gibt es noch eine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin zum Grillen. Der pflegeleicht angelegte große Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, für einen Pool oder zum Ausleben eines Gartenhobbies.

Erschlossen ist das Grundstück mit Strom, Frisch- und Abwasser. Gas liegt straßenseitig an.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zur Autobahn: 0.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.56, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 12.16 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung