Ideal für Käufer, die ein "Rundum-Sorglos-Paket" mit Potenzial suchen.
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve - Bereit zur Rendite
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das sofortige Ertragskraft mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial vereint. Die sechs Wohneinheiten (inklusive einer 150 m² großen EG-Wohnung) sind bereits als Einzeleigentum geteilt, was Ihnen als Investor maximale Flexibilität für zukünftige Einzelverkäufe garantiert. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, die eine nahtlose und profitable Vermietung sicherstellen.
Das Objekt ist nahezu fertiggestellt. Um Ihnen ein sofort funktionierendes Asset zu übergeben, bieten wir an, die verbleibenden Restarbeiten vollständig für Sie abzuschließen.
Der wahre Hebel dieses Objekts liegt in seinen Reserven: Der Vollkeller bietet Platz für den Ausbau einer siebten Wohnung. Zudem befindet sich auf dem großzügigen Grundstück (mit ausreichend Platz für Pkw-Stellplätze) eine Remise. Diese kann sofort als Lager oder Garage genutzt - oder von uns für Sie zu fünf weiteren Apartments ausgebaut werden. Ein Asset für strategische Kapitalanleger.
Merkmale
990 m² Grundstück
Gebäudehülle & Statik:
Massivbau: 70 cm starkes AuĂźenmauerwerk (hervorragende Eigenisolation) gepaart mit einem neuen Fassadenanstrich.
Statik-Upgrade: Neue, massive Betondecken in den Vollgeschossen (auĂźer DG).
Dach & Fenster: Komplett neue Dacheindeckung sowie 24 neue Kunststofffenster inklusive Außenjalousien/Rollläden.
Ready for Wärmepumpe: Fußbodenheizung, Strom- und Wasserleitungen sind im gesamten Haus bereits vollständig verlegt und müssen lediglich noch an das zentrale System (Wärmepumpe) angeschlossen werden.
Trockenbau: Abgeschlossen.
Souterrain: Der Keller ist vollsaniert und bietet mit 2,20 m Raumhöhe echtes Ausbaupotenzial.
Muster-Einheit: Eine Wohnung ist bereits als nahezu schlüsselfertig fertiggestellt - inklusive moderner Einbauküche und Markengeräten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.241,13 €/m²
Provision für Käufer
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Strategische Mikrolage: Unverbauter Blick & Urbaner Komfort Das Objekt besticht durch eine seltene Kombination: Absolute Ruhelage mit freiem Blick auf ein offenes Feld gepaart mit exzellenter Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle sowie die direkte Bahnanbindung sind fußläufig erreichbar. Ein Standort, der Mietern Lebensqualität bietet und Investoren dauerhafte Vermietungssicherheit garantiert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
2 Etagen, modernisiert: 2025
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Ăśber den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Herr Herr KEY & CASTLE GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2nkxj5n
Referenznummer: AM-002.1
KEY & CASTLE GmbH
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?
