Ob als Kapitalanlage oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen: Dieses top gepflegte 3-Familienhaus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Die ruhige Sackgassenlage in Feldnähe und der große, sehr schön angelegte Garten sprechen ebenfalls für den Kauf dieser Immobilie.
Erdgeschoss und Obergeschoss berherbergen zwei fast identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Neben Schlaf- und Kinderzimmer, einer geräumigen Diele sowie einem modernen Badezimmer bietet die Wohnung im Erdgeschoss einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, während die Wohnung im Obergeschoss Wohnzimmer und Küche getrennt hat. An beide Wohnungen grenzt ein großer Balkon für die schönen Stunden im Freien.
Gemütlich wohnen lässt es sich im Dachgeschoss, das zurzeit vermietet ist. Wohn-Esszimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad und Diele bieten Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs-/Öltankraum und einem Abstellraum gibt es hier nochmal einen separaten Wohnbereich, der zum Beispiel für Gäste, Großeltern oder aber auch als Rückzugsraum für Jugendliche genutzt werden könnte. Eine Wohnküche, Schlafzimmer sowie ein Duschbad sind über einen separaten Eingang von der Terrasse aus, aber auch über das Treppenhaus begehbar. Diese ist überdacht und ersetzt durch seine stattliche Größe in den Sommermonaten das Wohnzimmer.
Der weitläufige Garten ist hübsch angelegt. Alter Baumbestand, Büsche und Sträucher wechseln sich mit einem schönen Pavillon, Rosenbogen und einer Gartenhütte ab.
Der Vorgarten hält zudem noch eine Garage, einen Solar-Carport (4 kWp) und ein bis zwei Pkw-Außenstellplätze bereit.
Die PV-Anlage inklusive Batteriespeicher und Wechselrichter können OPTIONAL übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
844 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Öl-Brennwertheizung aus 2016 - Solarthermie mit Heizungsunterstützung + 1.000 l Hygienespeicher - PV-Anlage mit 10 KW Speicher und Wallbox - neues Dach mit Aufdachdämmung und neuen Dachfenstern mit Außen-Solarrollos (Kfw-Standard 18) - neue Haustür und teilweise neue Fenster - Fassade 2021 neu angelegt - teilweise Innendämmung - isolierte Rolllädenkästen und ausgemauerte Heizungsnischen - neue Heizkörper im gesamten Haus (außer KG) - Wasser- und Elektroleitungen neu - Bäder EG und OG modernisiert - isolierte Kellerdecke - Einbauküchen in EG, OG und KG inkl. - EBK im EG mit Granitarbeitsplatte, Markengeräten von Miele, Induktionskochfeld von Bora - Neue Böden (Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.132,84 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
942.220 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
93.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
25.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windecken, Nidderau-Windecken (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
