24 Zimmer • 686 m² • 929 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
550000 €550.000 €
802 €/m²
24 Zimmer • 686 m² • 929 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit starker Anfangsrendite
Solide vermietete Kapitalanlage in Vorteilslage von Görlitz
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus auf der Heiligen-Grab-Str. Das Wohnhaus umfasst vier Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Darunter waren die Erneuerung der Fußböden, der Medien, des Dachs, der Fenster und der Fassade. Das Objekt wird durch eine Fernwärmeanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt (Anschluss erfolgte 1992). Die Kapitalanlage gliedert sich in 9 Wohneinheiten (2 bis 4-Raumwohnungen) in Größenverhältnissen von 58 bis 96 m². Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet. Die aktuelle mtl. Mieteinnahme beträgt 3.182,- €. Die Häuser sind logistisch gut gelegen. Anbindungen an den ÖPNV, eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die B99 gelangt man weiter ins Stadtzentrum, in die angrenzenden Stadtteile, aber auch über die Stadtgrenze hinaus bis auf die Autobahn 4. Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Fu?r deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
929 m² Grundstück
Keller
Das gutbürgerliche und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1869 erbaut und gehört somit in die Gründerzeit. Das Gebäude wurde 2001 umfangreich saniert. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland) sowie ein Grundanschluss von der Telekom liegen an. Das Objekt umfasst vier Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Immobilie gliedert sich in 9 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne sowie 2 bis 4 Wohn- und Schlafräume. Die Wohneinheiten sind in den Wohnräumen überwiegend mit Parkett oder Laminat ausgestattet. Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 und 96 m². Derzeit ist eine Wohnung leerstehend, der Vermietungsprozess läuft. Seit der Kernsanierung wurden am Gebäude und in den Wohnungen jährlich kleinere Instandhaltungen und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Das Gründerzeithaus schließt rückseitig mit einem kleinen gepflasterten Hof und einer höher gelegenen, teilweise eingefriedeten Grünfläche ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1869
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
801,75 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
610.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
60.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilige-Grab-Str. 4, Innenstadt, Görlitz (02826)
Lage Stadtteil
Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.
Lage Objekt
Direkt neben Objekt befindet sich ein Supermarkt, zwei Bäckereien und Anbindungen an den öffentlichen, gut vernetzten Nahverkehr mit kurzen Wegen durch Kreisstadt via Bus und Straßenbahn. In wenigen Gehminuten erreicht man die malerische Altstadt mit ihren vielen Restaurants und Cafés inmitten des angenehmen Altstadtflairs. Fußläufig befinden sich weitere kleine Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Auch behördliche Institutionen (bspw. Finanz- und Einwohnermeldeamt) und kulturelle Einrichtungen, wie das Gerhard-Hauptmann-Theater, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für geschichtlich Interessierte bietet sich ein sonntäglicher Spaziergang zu den umliegenden historische Baudenkmäler, wie das Heilige Grab, der Reichenbacher Turm oder der Kaisertrutz an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 686,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, 5 Etagen, modernisiert: 2001
