Reihenmittelhaus zum Kauf 419.000 € 5 Zimmer 80,5 m² 383 m² Grundstück Benrath Düsseldorf Benrath 40593

Reihenmittelhaus zum Kauf
419000 €
5.203 €/m²
5 Zimmer • 80,5 m² • 383 m² Grundstück

Dornröschenhaus mit Ausbaupotenzial in Düsseldorf-Benrath, Nähe Schlosspark

In ruhiger Lage in Düsseldorf-Benrath erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit 84 qm Wohnfläche und 5 Zimmern. Die Lage ist gleich in Sichtweite vom Schlosspark des Benrather Schlosses. Vom gemütlichen Vorgarten aus gelangen Sie über die Diele ins Haus. Von hier geht es links die Küche, weiter durch in das Wohnzimmer, welches einen direkten Durchgang zu einer höher gelegenen Terrasse hat. Von der Terrasse aus

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
383 m² Grundstück
Keller

Highlight-Liste des Hauses:

- Lage am Schlosspark: Sicht- und fußläufige Nähe zum Schloss Benrath - idyllische Umgebung, grüne Wege und hohe Lebensqualität
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom klassischen Einfamilienhaus bis zur individuellen Familienresidenz oder Wohngruppe - flexibel gestaltbar
- Potenzial für Familienfreundlichkeit: Raumaufteilung unterstützt separate Arbeitsbereiche, Home-Office oder Betreuungskonzepte.- Höchste Flexibilität: Das gesamte Haus lässt sich

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

5.203,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

50.573 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Benrath, Düsseldorf Benrath (40593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

BENRATH

Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.

2169 Rundgang - https://www.rayak-immo.de/tour/BW6r Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.20, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 14.00, Distanz zur Hauptschule: 1.42

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Über den Anbieter

RAYAK IMMOBILIEN GmbHMaklerbüro

Hauptstr. 26, 40597 Düsseldorf

Herr Martin SokolovDein Kontakt

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Online-ID: 2mtq859

Referenznummer: 2169-MS

RAYAK IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

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