Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

4.478 €/m²

4 Zimmer  •  110,5 m²  •  794 m² Grundstück

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Eidelstedt, Hamburg (22523)

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Das voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in bester, fast dörflicher Lage von Hamburg Eidelstedt.

Es wurde 1988 auf den Resten eines Behelfsheimes aus den Dreißigern Jahren m komplett neu aufgebaut. Da der Vollkeller noch nutzbar und trocken war und ist, wurde dieser belassen. Die Wände sind mit ca. 6cm Dämmmaterial (vermutlich Mineralwolle) und einer ca. 4cm. Luftschicht gedämmt. Auch das Dach und die oberste Geschossdecke sind zeitgemäß von 1988 gedämmt. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und verfügt über einen Warmwasserspeicher.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Terrassenausgang, eine große Küche und ein Wannenbad. Über eine Treppe vom Flur abgehend erreichen Sie auch den Vollkeller. Dieser bietet mehrere Räume und ist augenscheinlich trocken. Den Keller erreichen Sie auch durch einen Außeneingang links vom Haus.

Im Obergeschoß liegen 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer. Dort befindet sich zur Zeit nur ein WC, es sind alle Anschlüsse für eine Dusche vorhanden.

Nach dem Hausbau wurde innen im Haus nichts mehr verändert. Sie sehen an den Wänden vereinzelt noch Details aus der Bauphase. Es waren nie Tapeten an den Wänden. Dies macht das Haus "ehrlich" und schafft eine sehr gute Basis um das Haus zeitgerecht zu renovieren und an Ihre Wohnwerte anzupassen.

Die angegebenen Flächen des Vollkellers und des Spitzbodens sind auf Basis der bemaßten Grundrisse vorsichtig geschätzt.

Das Grundstück ist pflegeleicht und liegt tiefer als das Haus, so dass eine optimale Entwässerung vorhanden ist. Für die Garage und den Terrassensichtschutz liegen Baugenehmigungen vor.

Am Ende der Besichtigung erwartet Sie noch eine Überraschung in Form einer Baubesonderheit, die es möglicherweise kein zweites Mal in Hamburg gibt.

Insgesamt eine fast einmalige Chance zu einem fairen Preis ein "ehrliches Haus" zu erwerben.

Provisionshinweis 2,95% inkl. MwSt.
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², modernisiert: 1988