Wohnen mit besonderem Flair - EFH mit Wintergarten, Pool und Kamin!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hanglage vereint eine besondere Architektur mit einer warmen, wohnlichen Ausstrahlung. Großzügige Räume, viel Holz und ein liebevoll gestalteter Außenbereich schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Ruhe und ein individuelles Wohnambiente legen.
Bereits die Zufahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck: Vor der Garage befindet sich ein großzügiger Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeugen. Der Hauseingang ist über einen gepflegten Steinweg erreichbar. Die helle Fassade harmoniert mit den braunen Holzfenstern sowie dem in Holz gestalteten Dachgeschoss und verleiht dem Haus eine besonders stilvolle Optik.
Der überdachte Eingangsbereich führt in eine helle Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und dekorative Gestaltung. Der Steinboden sowie die Holzdecke unterstreichen den wohnlichen Charakter. Von hier aus sind sowohl die Räume des Erdgeschosses als auch Dach- und Untergeschoss erreichbar.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Warme Holzböden, Holzdecken und ein Kamin schaffen eine besonders behagliche Atmosphäre. Der Essbereich ist harmonisch integriert und bietet Platz für einen großen Esstisch - ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Fenster und Tageslicht. Der Herd ist komfortabel auf Augenhöhe eingebaut. Besonders praktisch ist das Durchreichefenster zum Essbereich, das kurze Wege beim Servieren ermöglicht.
Vom Wohnbereich gelangt man in den großzügigen Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein freistehender Kamin macht diesen Raum zu einem gemütlichen Rückzugsort. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang in den Außenbereich.
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Ein fest eingebauter Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Großzügige Steinflächen bieten Platz für Sitz- und Liegebereiche, während eine Holzhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon eröffnet einen schönen Blick auf die Umgebung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Wasch- und Trockenraum mit Dusche auch ein Vorratsraum sowie ein Weinkeller. Zudem besteht hier direkter Zugang zur Garage und zu den Stellplätzen vor dem Haus.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielen besonderen Details und einem angenehmen Wohnambiente.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
748 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
- Spitzboden (Kriechboden) mit zusätzlichem Stauraum - Großzügiger Vorplatz mit Stellplätzen für ca. 3 Fahrzeuge sowie Garage mit direktem Zugang zum Keller - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin - Wintergarten mit großer Fensterfront, Grillofen und direktem Zugang zum Garten - Warme, holzbetonte Innenausstattung mit Holzböden, Holzdecken und Holztüren - Elektrische Rollläden (außer Küche) und Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Große Küche mit Herd auf Augenhöhe und praktischer Durchreiche zum Essbereich - Schlafzimmer im Erdgeschoss mit integriertem Einbauschrank - Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie weiteres Bad mit Dusche - Großzügiger Balkon mit schönem Blick in die Umgebung - Gepflegter Garten mit eingebautem Pool, Steinterrasse und Gartenhütte - Keller mit Vorratsraum, Weinkeller sowie Wasch- und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.933,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
493.108 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredenbruch, Gummersbach (51647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Gummersbach im beliebten Oberbergischen Kreis. Die Straße liegt in einem gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Gummersbach gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum des Oberbergischen Kreises und verbindet urbanen Komfort mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
Einkauf & Versorgung: Das Zentrum von Gummersbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum Forum Gummersbach mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Das Kreiskrankenhaus Gummersbach gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Zudem ist Gummersbach Hochschulstandort der Technische Hochschule Köln (Campus Gummersbach), was den Standort zusätzlich belebt und infrastrukturell stärkt.
Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes. In wenigen Fahrminuten erreicht man zudem die beliebte Aggertalsperre mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spazieren, Wassersport und Entspannen.
Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet runden das attraktive Freizeitangebot ab.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind Köln in ca. 40-45 Minuten sowie weitere regionale Zentren bequem erreichbar. Der Bahnhof Gummersbach bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln und ins Bergische Land.
Fazit: Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:
Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
