Wohnung zum Kauf 525.000 € 2 Zimmer 101 m² 1. Geschoss frei ab sofort Gallusbergle 9 Innenstadt Augsburg 86152

Wohnung zum Kauf
525000 €
5.198 €/m²
2 Zimmer • 101 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Für Liebhaber .....top sanierter Altbau in zentraler Lage!

Die klassisch geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten
Jugendstil-Hauses mit nur acht Wohneinheiten. Der großzügige, offene Wohn- und
Essbereich mit moderner Einbauküche, stilvollem Kachelofen und hochwertigem
Parkettboden vermittelt ein behagliches Wohnambiente.
Hohe Decken, große Fensterflächen sowie arkadenartige Wandvertiefungen mit integrierter
Beleuchtung verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und schaffen eine helle,
freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz
für Ihre Einrichtung. Das stilvolle Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Dusche,
Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet – es lässt keine Wünsche offen. Eine
praktische Abstellkammer am Ende der Wohnung ergänzt das Raumangebot.
Aktuell wird das Dach des Gebäudes umfassend saniert – ein zusätzlicher Mehrwert für
künftige Eigentümer oder Mieter. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz, Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

5.198,02 €/m²

Hausgeld

223 €

Provision für Käufer

1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

563.273 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

38.273 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.375 €

Provision für Käufer (1,79%)

9.398 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gallusbergle 9, Innenstadt, Augsburg (86152)

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Lage am Gallusbergle, direkt oberhalb des
Stadtgrabens mit Zugang zu einem weitläufigen Grüngürtel. Die Innenstadt ist in nur ca. 6
Gehminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Ambiente ImmobilienMaklerbüro

Leitenweg 22, 86929 Penzing

Partnerschaft

Frau und Herr Karin Emrich Günter BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mf2r5j

Referenznummer: 14475a

Ambiente Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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