Studio zum Kauf

230000 €230.000 €

10.824 €/m²

1 Zimmer  •  21,3 m²  •  3. Geschoss

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Schwabing-Freimann, München (80939)

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Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2015 und liegt in einer Wohnanlage, die ausschließlich für Studierende konzipiert ist. Genau das macht dieses Apartment so besonders: ein geschütztes, ruhiges Umfeld, in dem Lernen, Ankommen und persönliche Entwicklung im Mittelpunkt stehen.

Auf ca. 21,25 m² bietet die Wohnung alles, was Studierende im Alltag benötigen - klar strukturiert, funktional und zugleich wohnlich. Der helle Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zu einem sonnigen Südbalkon, der für viel Tageslicht sorgt und einen angenehmen Rückzugsort nach Vorlesungen und Lerntagen bietet. Eine praktische Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das stimmige Wohnkonzept. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.

Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Konzentration und Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an die Münchner Universitäten, kurzer Wege in die Innenstadt und der Nähe zum Englischen Garten lässt sich der Studienalltag hier ausgewogen gestalten - Lernen, Erholung und Bewegung gehen nahtlos ineinander über.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist das soziale und akademische Umfeld. Da hier ausschließlich Studierende wohnen, entsteht ganz selbstverständlich eine Vernetzung unter Gleichgesinnten. Lerngruppen bilden sich im Alltag, Kontakte entstehen in den Gemeinschaftsbereichen oder beiläufig im Haus - oft entwickeln sich daraus Freundschaften und Netzwerke, die weit über das Studium hinaus Bestand haben. Für viele Studierende ist dieses Umfeld ein entscheidender Faktor für Motivation, Austausch und persönliche Weiterentwicklung.

Die gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume, der Wäscheraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die gepflegten Außenbereiche unterstützen dieses Miteinander, ohne die Privatsphäre im eigenen Apartment einzuschränken. Die professionelle Hausverwaltung sorgt zudem für einen stets ordentlichen Gesamteindruck und übernimmt die komplette Organisation rund um Vermietung und Weitervermietung.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 514 € (Warmmiete 598 €). Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenlage von 524.045,64 €, wovon 988,35 € anteilig auf die Wohnung entfallen - ein weiteres Zeichen für die langfristige Stabilität der Anlage.

Diese Wohnung bietet Studierenden nicht nur ein Zuhause, sondern ein Umfeld, das Struktur, Sicherheit, Austausch und Zukunftsperspektive vereint - und Eltern die beruhigende Gewissheit, dass ihr Kind in einem passenden, wertschätzenden Umfeld lebt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,44 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen