Vergessen Sie klassische Raumaufteilungen und lassen Sie sich von diesem Lichtblick in der Voerder Straße begeistern. Aktuell noch als renommierte Anwaltskanzlei genutzt, offenbart diese ca. 84 m² große Einheit im 1. Obergeschoss ein außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber des modernen Wohnens. Wo heute noch Akten und Paragrafen ihren Platz haben, kann morgen Ihr individuelles Wohntraum-Szenario entstehen: Weite, Licht und der unverwechselbare Charme eines urbanen Lofts.
Visualisierung Ihrer Zukunft Um Ihnen das beeindruckende Potenzial dieser Räumlichkeiten bereits heute greifbar zu machen, haben wir einige Impressionen digital für Sie neugestaltet (Virtual Staging). Diese bearbeiteten Fotos zeigen Ihnen, wie sich die großzügigen Flächen mit modernem Mobiliar und offenem Wohnkonzept in eine stylische Loft-Wohnung verwandeln lassen.
Die Highlights der Verwandlung: Open-Space Living: Der derzeitige Grundriss lässt sich ideal in ein fließendes Konzept zwischen Kochen, Essen und Entspannen transformieren.
Lichtdurchflutete Eleganz: Dank der fast raumhohen Fensterfronten wird jeder Winkel der Einheit mit natürlichem Licht geflutet. Das hochwertige Echtholzparkett bildet bereits heute die perfekte, warme Basis für Ihr Design-Konzept.
Master-Bedroom mit Weitblick: Ein Rückzugsort, der Ruhe ausstrahlt und den Blick über das Stadtquartier freigibt.
Wellness-Oase: Das Tageslichtbad bietet ausreichend Raum für eine moderne, ebenerdige Walk-In-Dusche - Ihr privates Spa-Projekt.
Nutzen Sie die Gelegenheit: Besichtigen Sie die aktuellen Räumlichkeiten in der Voerder Straße und lassen Sie vor Ort Ihre eigene Vision lebendig werden. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die Brücke von der Kanzlei zum Wohntraum zu schlagen.
Das Gebäude präsentiert sich in solider Bauqualität. Die Heizungsanlage wurde 2005 modernisiert und basiert auf Erdgas.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
2.052,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.778 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
23.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milspe, Ennepetal (58256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Ennepetal.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel - sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadtlage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für zukünftige Wohnnutzung eine attraktive Infrastruktur.
Ennepetal liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129
