Villa zum Kauf

635000 €635.000 €

3.175 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  800 m² Grundstück

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Burghausen-Rückmarsdorf, Leipzig (04178)

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Diese gepflegte Villa mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück wurde im Bauhausstil errichtet und vereint Großzügigkeit, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch ihre durchdachte Aufteilung kann jede Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch helle Räume, einen harmonischen Grundriss und eine einladende Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine Küche, ein Tageslichtbad, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker sowie ein gemütliches Schlafzimmer, hervorragend geeignet für eine separate Wohneinheit oder komfortables Wohnen mit Privatsphäre. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und offen gestaltet. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Die offene Gestaltung sorgt für eine besonders freundliche, luftige Atmosphäre.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Ein idyllischer Teich, ein Gartenhäuschen und ein Brunnen schaffen eine entspannte Atmosphäre und laden zum Verweilen ein, während ausreichend Platz für Grillfeiern mit Freunden und Familie gesellige Stunden im Freien ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Das Objekt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.
Diese Villa vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine persönliche Note, ein Zuhause, das sich ideal an individuelle Lebenskonzepte anpasst und viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Entfaltung bietet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1990