Familien aufgepasst: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC & TG-Stellplatz
Seltene Gelegenheit für große Familien: Die praktisch aufgeteilte Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 im Herzen von Dietzenbach-Mitte. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur mit integriertem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. In den restlichen 3 Zimmern sowie in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.
Sie erwerben die Wohnung im leerstehenden Zustand. Das Angebot richtet sich daher bevorzugt an Selbstnutzer, ist aber auch für Kapitalanleger und Investor sehr lukrativ. Vergleichbare Wohnungen werden in der Wohnanlage für ca. 1.200,00 Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der TG-Stellplatz ist derzeit unvermietet und bietet zusätzliches Renditepotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 628,04 EUR, wovon ca. 515,00 € umlagefähig sind. Gerne kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden. Sprechen Sie uns hierauf gerne an!
Merkmale
16. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.777,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
628.04 €628,04 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
178.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
18.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Rohrbrunner Weg 2-4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Serviceleistungen: Hausmeister
