Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage seit 1997 zuverlässig vermietet
Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 42 m²) im 1. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1952, in ruhiger Wohnlage von Bochum-Langendreer. Das Gebäude erhielt in den letzten Jahren einen neuen Fassadenanstrich sowie einen frischen Treppenhausanstrich; der Gesamtzustand ist als ordentlich einzustufen. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Aktuell ist die Wohnung seit 1997 fest und ununterbrochen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 265,82 EUR (jährlich 3.189,84 EUR). Das monatliche Hausgeld beträgt 252 EUR. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Einheit als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietertrag; der Mieter ist mindestens für die nächsten zehn Jahre unkündbar.
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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.189,84 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.189,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
95.373 €1
Kaufpreis
87.900 €
Kaufnebenkosten
7.473 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.319 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.714 €
Grundbucheintrag (0,5%)
440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Everstalstraße 14, Langendreer, Bochum (44894)
Die Everstalstraße liegt im Stadtteil Langendreer im Osten Bochums, nahe der Grenze zu Dortmund. Langendreer ist bekannt für seine gewachsene Infrastruktur und die Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Wohngegend rund um die Everstalstraße zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Langendreer mit dem Bochumer Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Bochum-Langendreer ist gut erreichbar und bietet Anschluss an Regional- und S-Bahn-Linien.
Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A43 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Ümminger See oder dem Volkspark Langendreer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
