Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1238000 €1.238.000 €
2.293 €/m²
20 Zimmer • 540 m² • 729 m² Grundstück
Gut vermietetes MFH mit 8 WE in ruhiger, innerstädtischer Lage von Hanau
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage in der Hanauer Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Mieterstruktur, eine nachhaltige Vermietungssituation sowie einem guten Allgemeinzustand.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: . 4 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad . 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad . Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Der Spitzboden des Gebäudes wäre optional noch als Wohnfläche auszubauen - vorbehaltlich baugesetzlicher Prüfungen.
Die Wohnungsgrößen sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Plus stellt das großzügige Stellplatzangebot dar: . 7 Garagenstellplätze . 3 Außenstellplätze
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung sowie die haustechnischen Anlagen entsprechen einem ordentlichen und funktionalen Standard.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide, voll vermietete Investmentmöglichkeit mit stabiler Ertragsbasis. Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, vorhandenen Stellplätzen und kontinuierlicher Instandhaltung macht das Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Anlage.
Merkmale
vermietet
729 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1238000 €1.238.000 €
2.292,59 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 7 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.220,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.381.237 €1
Kaufpreis
1.238.000 €
Kaufnebenkosten
143.237 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.570 €
Grunderwerbsteuer (6%)
74.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.197 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Hanau mit überwiegender Wohnbebauung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, was für eine angenehme und stabile Nachbarschaftsstruktur sorgt.
Die Innenstadt von Hanau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das kulturelle Angebot - unter anderem rund um den Schlossgarten sowie die Veranstaltungsorte in der Innenstadt - unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Position innerhalb von Hanau bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einzelhandel, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten zusätzlichen Wohnwert.
Verkehrstechnisch ist Hanau hervorragend angebunden: . Sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet . Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A45 und A66 . Der Hauptbahnhof Hanau bietet direkte Verbindungen u. a. nach Frankfurt am Main und Aschaffenburg
Die Kombination aus starker Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage und solidem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und Investoren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
vermietbare Fläche: 540,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Hessen
