Haus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
249000 €249.000 €
208 €/m²
1.200 m² • 1.177 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus-Projekt mit aktiver Baugenehmigung, ca. 950m² - 1200m² Wfl, entkernt, Sanierung begonnen
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 zu erwerben, das mit viel Liebe zum Detail und großem Potenzial auf seine neue Bestimmung wartet. Dieses historische Gebäude, voll unterkellert und mit einer beeindruckenden Bruttogrundfläche von über 1.690 m², bietet Raum für kreative Visionen und moderne Wohnkonzepte.
Das Objekt wartet auf seine weitergehende Sanierung. Die Grundsubstanz ist solide und bereits auf einem guten Weg: Das Projekt ist fertig geplant, die aktive Baugenehmigung liegt vor und das Gebäude ist zu 95 % entkernt. Für den Ausbau wurde bereits hochwertiges Trockenbaumaterial in den Etagen gelagert, sodass die Umsetzung Ihrer Ideen nur noch auf Sie wartet. Die Türen wurden liebevoll aufgearbeitet und benötigen nur noch einen frischen Anstrich oder eine Lasur – so können Sie den Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig modernisieren.
Das Haus ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Wasser, Abwasser (Mischsystem), Gas und Strom sind vorhanden. Die aktuelle Baugenehmigung erlaubt den Ausbau auf vier Etagen mit ca. 950 m² Wohnfläche, wobei der großzügige Dachboden in der 5. Etage (zusätzlich ca. 251 m²) bei Bedarf und nach Genehmigung ausgebaut werden könnte. Die geplante Raumaufteilung sieht zunächst acht große 4-Raum-Wohnungen vor, die bei Wunsch auf zehn Einheiten erweitert werden können. Balkone sind bereits vorhanden und bieten einen herrlichen Blick .
Aktuelle Etagen:
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Das Grundstück umfasst zwei Flächen von insgesamt 1.177 m² – ideal für die Gestaltung eines harmonischen Wohnumfeldes. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, welche derzeit vermietet sind
Merkmale
5 Geschosse
1.177 m² Grundstück
Keller
Garage
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
207,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
267.675 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
18.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 3/5, Reichenbach (08468)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Parkstraße 3/5 in Reichenbach im Vogtland. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Reichenbach im Vogtland ist eine lebendige Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, die den Alltag bequem machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und das Vogtland erkunden können.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von kulturellen Angeboten, Veranstaltungen und einer freundlichen Gemeinschaft, die das Leben in Reichenbach im Vogtland so lebenswert machen.
Diese Lage ist ideal für Familien, Investoren oder alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Hier verbinden sich Komfort, Natur und eine angenehme Nachbarschaft zu einem attraktiven Zuhause.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
