Mit dem Baugebiet Living-Glas in Rödental schafft die Firma Schopf & Teig ein Wohnquartier, dass sowohl junge, wie auch ältere Generationen anspricht. Hier, im Anschluss an die bestehende Bebauung, realisiert die Schopf & Teig GmbH 4 moderne Reihenhäuser nach dem neusten Standard der GEG 2023. Das Haus besitzt den KfW 40 Standard, um auch die Nebenkosten gering zu halten. Stellvertretend stehen hierfür das 42,5 cm hochgedämmte starke Ziegelaußenmauerwerk, die dezentrale Lüftungsanlage, sowie die Fernwärmeanbindung der Stadtwerke Rödental. Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Der Endenergiebedarf des Gebäudes nach Bedarfsausweis beträgt 31,90 kWh/(m²a), Klasse A.
Merkmale
Bezug: 2026
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Gartenanteil, Garten
Das Reihenhaus überzeugt durch eine moderne, nachhaltige und komfortorientierte Ausstattung:
- KfW-40+ NH Standard – förderfähig und besonders energieeffizient
- Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung
- Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen
- Dezentrale Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
- Fernwärme als umweltfreundliche Heiztechnik
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Moderner Baustil mit hochwertigen Materialien
- Fenster in anthrazit für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
504400 €504.400 €
3.259,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
532.142 €1
Kaufpreis
504.400 €
Kaufnebenkosten
27.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.566 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.654 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.522 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahornweg 14, Oeslau, Rödental (96472)
Rödental ist eine Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern, nordöstlich von Coburg. Es gibt hier unzählige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Rödental ist durch die Autobahn A73 sowohl nach Süden, wie auch nach Norden hervorragend angebunden. In dem Rödentaler Stadtteil Oeslau, erschließen wir auf dem Gelände einer ehemaligen Glaskugelfabrik ein Wohnquartier. Dort sollen drei Mehrfamilienhäuser, vier Reihenhäuser und vier Doppelhäuser entstehen. Von dort aus erreicht man in wenigen Minuten das Schloss Rosenau mit dazugehörigem Park, hier kann man wunderschöne Spaziergänge unternehmen. In unmittelbarer Nähe zu der neuen Wohnbebauung findet man auch zahlreiche Restaurants und Cafés. Auch ein Hallenbad ist in der Nähe, ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Für die jungen Familien ist es besonders interessant, da es Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld gibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
