Reihenendhaus zum Kauf 2.900.000 € 9 Zimmer 378 m² 581 m² Grundstück Oberkassel Düsseldorf 40545

Reihenendhaus zum Kauf
2900000 €
7.672 €/m²
9 Zimmer • 378 m² • 581 m² Grundstück

Charaktervoller Altbau mit großem Potenzial und Rheinblick ! In Toplage von Düsseldorf-Oberkassel

Dieses charmante Altbau-Eckhaus in absolut gefragter Lage von Düsseldorf-Oberkassel bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Mit seinem unvergleichlichen Potenzial, dem direkten Rheinblick und der begehrten Wohnlage ist es ein echtes Unikat auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Das Haus umfasst 3 bis 4 Wohneinheiten und besticht durch klassische Altbauelemente wie ein repräsentatives Treppenhaus mit stilvoller Holztreppe, großzügige Deckenhöhen von ca. 2,75 bis 2,85 m sowie große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichtschacht, der das gesamte Treppenhaus mit Tageslicht durchflutet - ideal auch zur Nachrüstung eines Aufzugs.

Die Ausstattung zeigt sich vielfältig: Fischgrätparkett, Laminat, Fliesen und Teppichböden prägen die unterschiedlichen Bereiche. Sowohl Holz- als auch Kunststofffenster sind mit Schallschutz ausgestattet. Für gemütliche Stunden sorgen mehrere offene Kamine. Balkone, Terrassen und ein schön angelegter Garten bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.

Der Dachstuhl ist ausbaufähig und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ist jedoch sofort bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.

Die aktuell nicht genutzte Garage könnte wiederhergestellt oder weiterhin als geräumige Kellerfläche genutzt werden.

Fakten im Überblick:

Eckhaus mit 3-4 Wohneinheiten

. Ca. 2,75-2,85 m Deckenhöhe im EG und OG

Rheinblick und große Fensterfronten,

Garten, Terrassen & Balkone,

Altbautreppe mit Tageslicht-Lichtschacht

, Schallschutzfenster (Holz & Kunststoff)

Mehrere offene Kamine

, ausbaufähiger Dachstuhl.

Renovierungsbedürftig, aber bezugsfrei

, potenzial für Aufzug

, toplage in Düsseldorf-Oberkassel.

Merkmale

Bezug: Bezugsfrei
581 m² Grundstück

141 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
138 m² Wohnfläche im Obergeschoss
92 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Potenzielle Wohnfläche von ca. 500 m² möglich
Eckhaus mit 3-4 Wohneinheiten

Ca. 2,75-2,85 m Deckenhöhe im EG und OG

Rheinblick und große Fensterfronten

Garten
Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2012
Terrassen & Balkone

Altbautreppe mit Tageslicht
Lichtschacht

Schallschutzfenster (Holz & Kunststoff)

Mehrere offene Kamine

Ausbaufähiger Dachstuhl

Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
bezugsfrei

Potenzial für Aufzug

Toplage in Düsseldorf-Oberkassel

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1937

Preisdetails

Kaufpreis

2900000 €

7.671,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

3.250.030 €1

Kaufpreis

2.900.000 €

Kaufnebenkosten

350.030 €

Notarkosten (1,5%)

43.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

188.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

103.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkassel, Düsseldorf (40545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel in traditioneller Wohnlage.
Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen mit hohem Wertsteigerungspotential der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die direkte Nachbarschhaft ist durch alte Stadtvillen aus der Gründerzeit geprägt.
Hier pulsiert das Leben! Oberkassel bietet einen hohen Standard an Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Luegallee finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Auf dem Barbarossaplatz findet wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Für jeden Geschmack finden Sie rund um die Luegallee vielfältige Restaurants und Bars. Der Rhein und die Innenstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Oberkassel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die U-Bahn Haltestelle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Weitere Informationen

PKW Nutzung einer Garage möglich - nach Wiederaufbau Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

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Fohrer Select Immobilien GmbHMaklerbüro

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Referenznummer: H-10-OBK

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