Jetzt einziehen - Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Fürth (Hardhöhe)
Tolle 3-Zimmer-City-Wohnung in Fürth mit toller Fernsicht - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Helle Wohnräume mit reichlich Platz treffen auf die Vorzüge einer zentralen Lage mit idealer Infrastruktur: Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein komfortables Eigenheim oder eine ideale Immobilie zur Kapitalanlage.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1961 gebaut wurde.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer sowie ein Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum.
Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den ca. 22 qm großen, hellen Wohn-Essbereich. Dieser gestaltet sich durch die großen Fenster besonders freundlich und bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich. Auch die separate, angrenzende Küche ist großzügig geschnitten. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Fernblick bietet. Hier lassen sich Sommerabende schön verbringen. Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten: So erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, zwei große Schlafzimmer mit 14 bzw. 18 m², ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben dem der Wohnung zugeteilten Kellerabteil auch ein gemeinsamer Fahrradkeller.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 532 €. Das Mietverhältnis ist seitens der Mieter zum 31.03.2026 gekündigt.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie in idealer Stadtlage und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
8. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.812,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
532 €532 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardhöhe, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hardhöhe mit ca. 15.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Westen von Fürth und bietet eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnen.
Direkt vor Ort und in fußläufiger Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Weitere größere Supermärkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die gute Infrastruktur auf der Hardhöhe sind Wege kurz und angenehm - ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Bequemlichkeit legen.
Die Wohnung ist ideal an die Fürther Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnhaltestelle "Fürth Hardhöhe" sowie die Bushaltestelle sind fußläufig von der Immobilie aus ideal erreichbar.
Die Wohnlage überzeugt ebenso durch ihre Familienfreundlichkeit: Krippe und Kindergärten sowie Grundschule und Mittelschule befinden unweit des Objekts. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Zudem sind die weitläufigen Wiesen und Spazierwege entlang der Pegnitzauen, die sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren eignen, in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,46 m², Bundesland: Bayern
