Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Sowohl der Vor- als auch der rückwärtige Garten sind pflegeleicht gestaltet, gepflastert und mit ansprechenden Beeten versehen. Der hintere Garten ist zusätzlich über ein separates Törchen zugänglich. Die Garage liegt in einer separaten Garagenzeile hinter dem Haus. Von dort gelangt man über das Gartentörchen direkt zum Grundstück und weiter über den Wintergarten bequem ins Haus. Der Hauseingang führt in eine Diele mit Windschutztür. Von hier aus öffnet sich unmittelbar der Wohn- und Essbereich. Die Küche ist leicht separiert hinter dem Essbereich angeordnet - mit direktem Zugang zum Kellergeschoss. Hinter dem Essbereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang in den beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Aktuell ist ein Treppenlift vorhanden, der vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt und gegebenenfalls übernommen werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Über eine elektrisch betriebene Einschubtreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der sich ideal als Hobbyzimmer eignet. Das Kellergeschoss bietet weitere funktionale Räume: ein Werkzimmer, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die Öltanks sind platzsparend hinter einer Wand integriert und somit optisch verborgen. Vom Werkraum aus besteht Zugang zu einer Kelleraußentreppe, die aktuell verschlossen ist, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder geöffnet werden kann.
Merkmale
174 m² Grundstück
Keller
Balkon
Veranda
-Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1998 -Öl-Tanks -Garage -Wintergarten -Fenster aus den Jahren zwischen 1978-1995
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.926,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkelenz (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Erkelenz, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeit bieten sich Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung an, zudem ist die Erkelenzer Innenstadt mit ihren Cafés und Geschäften schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
