Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens - mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage. Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.
Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.
Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer.
In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Attraktives 3-Zimmer-Objekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Dieses stilvolle Objekt im 1. Obergeschoss überzeugt durch seine repräsentative Ausstattung und flexible Nutzung - ob als großzügige Wohnung, elegantes Büro oder moderne Praxis. Vier Balkone, herrliche Raumhöhen, Echtholzparkett, moderne Keramikfliesen sowie wunderschöne Flügeltüren schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Dank der hochwertigen Ausstattung, viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Wohnen wie auch für professionelle Nutzung. Eine Leerverrohrung für eine CAT-7-Verkabelung ist bereits vorbereitet und bietet damit beste Voraussetzungen für eine moderne Büro- oder Praxisinfrastruktur.
Raumaufteilung: - Vorraum / Empfangsbereich: mit Tageslicht, Fenster in den Lichthof - WC: mit Handwaschbecken, Tageslicht - Garderobe / Archiv: ebenfalls mit Fenster in den Lichthof - Badezimmer: mit Fenster auf die Terrasse, ausgestattet mit Wanne, Walk-In Dusche, WC und hochwertiger Keramik - auch als Mitarbeiterbad nutzbar - Küche / Teeküche: mit Ausgang auf eine Freifläche - Zimmer 1: flexibel nutzbar, Zugang vom Vorraum und vom zentralen Raum, mit Balkon - Repräsentativer Hauptbereich (Wohnzimmer): heller Raum mit wunderschönem Erker und zwei Balkonen, ideal auch als Konferenz- oder Besprechungsraum - Zimmer 2: Eckzimmer mit Erker und zwei Balkonen, ideal als Büro oder Behandlungsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1420000 €1.420.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Sieveringerstraße 5, Wien (1190)
Die Sieveringer Straße liegt im Herzen des 19. Bezirks - umgeben von Heurigen, dem Sonnbergmarkt und edlen Boutiquen. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen oder entspannen Sie im Türkenschanzpark. Schulen, Kliniken und Nahversorgung befinden sich in Gehdistanz - ebenso wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1% - Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Wohnfläche: 135,41 m², Nutzfläche: 149,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 20, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 5
